Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der majestätischen Landschaft von Lucca, nur 15 Minuten von den historischen Mauern von Lucca und in der Nähe des ruhigen Lago della Gherardesca, einer authentischen Naturoase des WWF, verbirgt sich ein einzigartiger Immobilienschatz.
Dieses Teil eines Bauernhauses wurde vor etwa 16 Jahren mit Liebe und Sorgfalt vollständig renoviert und hat dank seiner aktuellen Besitzerin, einer europäischen Künstlerin mit einem sonnigen und kreativen Geist, eine faszinierende Geschichte zu erzählen.
Am Rande eines kleinen Landdorfes, wo wenige Familien die Ruhe des ländlichen Lebens teilen, liegt CASA MONIQUE dennoch gut angebunden an das Referenzdorf Castelvecchio di Compito, das in nur 5 Autominuten erreichbar ist. Die wichtigsten Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten wie Altopascio und Pontedera, und die Autobahn, die nach Florenz oder ans Meer führt, ist nur 10 Minuten entfernt, was diesen Ort ideal mit der Außenwelt verbindet..
Der Eingang zum Anwesen lädt durch einen makellos gepflegten Garten ein, der von der Sonne geküsst wird und von Bäumen geschmückt ist, die Privatsphäre und Ruhe bieten.
Das Hauptgebäude, das etwa 200 Quadratmeter groß ist und sich über 3 Ebenen erstreckt, ist eine gemütliche und geräumige Residenz.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer mit einem Wärmekamin, eine hübsche und geräumige Küche, einen Waschraum und ein Badezimmer. Auf den oberen Ebenen vervollständigen 4 große Schlafzimmer und 2 Badezimmer den Wohnraum.
Die liebevolle Aufmerksamkeit der Besitzerin für Details und ihre Fähigkeiten in der Kunst des Einrichtens spiegeln sich in der gesamten Umgebung wider. Das Haus bewahrt originale Elemente wie Terrakottaböden und Innentüren und -fenster, ist jedoch durch einen geschmackvollen Minimalismus in Möbeln und Verkleidungen bereichert, was es zu einem Juwel auf dem toskanischen Immobilienmarkt macht.
In Ergänzung dazu beinhaltet das Anwesen eine angrenzende Scheune, die renoviert werden muss und derzeit als Künstleratelier genutzt wird, mit einer Fläche von etwa 75 Quadratmetern, sowie einen gepflegten Garten von 700 Quadratmetern, wo Kreativität auch im Freien Raum findet.
Das Haus wird durch ein effizientes System mit einem Warmluftkamin beheizt, während die Küche mit Gas betrieben wird. Außerdem besteht die Möglichkeit, den Garten zu erweitern, indem ein Grundstücksanteil von über 5500 Quadratmetern erworben wird, der an das Anwesen angrenzt.
Casa Monique ist weit mehr als nur eine Residenz: Es ist ein Ort, an dem Kreativität und die Schönheit der toskanischen Landschaft verschmelzen, um ein unvergessliches Zuhause zu schaffen.
Castelvecchio di Compito ist ein kleines Dorf im Herzen der Toskana, in der Provinz Lucca. Dieses charmante Dorf hat tiefe Wurzeln in der Geschichte und reicht bis ins mittelalterliche Zeitalter zurück. Die engen Kopfsteinpflasterstraßen, die steinernen Häuser und die alten Mauern erzählen Geschichten einer Vergangenheit, die reich an Ereignissen ist.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften von Castelnuovo di Compito ist sein befestigtes Dorf, das einst dazu diente, das Dorf vor Feinden zu verteidigen. Heute stehen die mittelalterlichen Mauern und der Turm noch, und ein Spaziergang durch diese alten Straßen ist wie eine Zeitreise.
CASA MONIQUE - rif. 18279
- 200 qm
- 75 qm Scheune
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- Saal
- Thermokamin
- Küche
- Wäscheraum
- 700 qm privater Garten
- Möglichkeit des zusätzlichen Grundstückskaufs
