Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 93,3 km
Firenze: 114 km
Livorno: 79,5 km
Lucca: 112 km
Siena: 74,6 Km
Volterra: 40,7 Km
Terme di Casciana: 63,3 Km
Bolgheri: 41 km
Auf den sanften Hügeln des charmanten Val di Cecina steht ein historisches Juwel, das mit seiner zeitlosen Schönheit verzaubert.
Dieser reizvolle Bauernhof mit einem Steinhaus, das tausende Jahre Geschichte in sich trägt, bietet eine einzigartige Gelegenheit, das historische Erbe dieses wirklich einzigartigen Gebiets zu erleben.
CASALE BERNARDINO, datierend aus dem zehnten Jahrhundert, erstreckt sich über eine Fläche von 140 Quadratmetern und verteilt sich auf 2 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befindet sich ein charmantes Schlafzimmer und die Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer sowie ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer. Die klassischen Elemente des toskanischen Stils wie Steinböden und Decken mit sichtbaren Balken, Sparren und Ziegeln verleihen dieser Immobilie eine Aura von Authentizität und Wärme.
Das Grundstück umfasst etwa 4,8 Hektar und bietet einen unvergleichlichen Blick, der den Charme der hügeligen Landschaft mit diesem Steinhaus von antiken Ursprüngen vereint. Das Land beherbergt einen Olivenhain, einen üppigen Obstgarten und einen momentan ungenutzten, aber potenziell produktiven Wald.
Dieses Lebenserlebnis wird durch einen wunderschönen Infinity-Pool mit Sonnenterrasse bereichert, der die goldenen Strahlen der toskanischen Sonne einfängt, und einen malerischen Teich, der ein Gefühl einzigartiger Ruhe vermittelt.
Zusätzlich vervollständigt eine Garage von etwa 19 Quadratmetern diese Immobilie mit zeitlosem Charme und bietet Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Nur einen Kilometer von Serrazzano entfernt, in der Gemeinde Pomarance, bietet diese Immobilie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Das nahegelegene Dorf bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, von den Annehmlichkeiten des Einkaufs in lokalen Supermärkten bis hin zu Postämtern und Banken.
Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage in der geothermischen Zone des Val di Cecina. Hier unterstützt die regenerative Kraft der geothermischen Ressource die Energieversorgung der Region und bietet eine ökologische Alternative zu traditionellen Gas- oder Dieselkraftwerken. Die Luft ist von Säulen weißen Dampfes durchzogen, ein Zeichen für eine elegante Symphonie zwischen Natur und nachhaltiger Technologie. Dieses Juwel in der Toskana ist der ideale Rückzugsort für diejenigen, die in die Authentizität der toskanischen Landschaft eintauchen möchten, während sie dennoch in der Nähe der renommierten Kunststädte und malerischen Küstenorte bleiben. Lassen Sie sich von dem zeitlosen Charme dieser Immobilie verzaubern und von ihrer ewigen Geschichte faszinieren.
CASALE BERNARDINO - Ref. 18293
- 140 qm
- 1 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 19 qm Garage
- 48.000 qm privater Garten + Land
- Teich
- Swimmingpool
