Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 224 km
Flughafen von Florenz: 182 Km
Siena: 83 Km
Florenz: 156 Km
Livorno: 218 Km
Lucca: 242 km
Bagni San Filippo: 15 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Meer: 80 Km
Im Herzen der malerischen toskanischen Landschaft, umgeben von 12 Hektar Land, das einen alten Wald, einen üppigen Obstgarten und einen majestätischen Kastanienhain umfasst, erhebt sich ein prächtiges Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert, ein architektonisches Meisterwerk, das die toskanische Tradition geschickt mit modernen Akzenten verbindet. Mit einem atemberaubenden Blick, der sich bis zum Horizont erstreckt, ist dieses Anwesen ein wahrer Luxus- und Komfort-Rückzugsort.
CASALE SAMBUCO ist eine bezaubernde Steinvilla von 350 qm, ergänzt durch einen 100 qm großen Anbau. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern bietet dieses Anwesen großzügige, raffiniert gestaltete Räume, die die umliegende Landschaft umarmen.
Die Immobilie kann auf eine illustre Geschichte zurückblicken, die im renommierten Leopoldino-Kataster verzeichnet ist. Kürzlich wurde sie einem sorgfältigen Restaurierungsprozess unterzogen, der ihre architektonische Authentizität bewahrt und gleichzeitig moderne Bautechnologien integriert hat. Die helle und einladende Atmosphäre wird durch die Fenster verstärkt, die das natürliche Licht meisterhaft einfangen, während die erdbebensichere Struktur höchste Sicherheit gewährleistet.
Das Bauernhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit bequemem Zugang sowohl von innen als auch von außen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, eine großzügige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, ergänzt durch 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Technikraum mit Heizraum und externem Zugang.
Im Obergeschoss führt eine elegante Treppe zu einer Reihe von gut gestalteten Räumen, die in zwei separate Flügel unterteilt sind. Auf der einen Seite befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und Badewanne, ein Arbeitszimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, während auf der anderen Seite ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer zu finden sind.
Ein malerischer Anbau auf zwei Etagen, nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt, beherbergt 2 separate Apartments von jeweils etwa 50 Quadratmetern, beide mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer. Die kürzliche Renovierung hat dafür gesorgt, dass jedes Detail dieser Räume zeitlose Eleganz und erstklassige Qualität widerspiegelt.
Die Liebe zum Detail erstreckt sich auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, die von überall aus ferngesteuert werden kann, um in jedem Raum eine optimale Temperatur zu gewährleisten. Ein Vakuum-Solaranlagensystem mit 100 Röhren garantiert eine beispiellose Energieeffizienz, während das Alarmsystem mit Kameras und Fernzugriff die Sicherheit der Bewohner gewährleistet. Die nahtlose Konnektivität wird durch WLAN und Ethernet-Verbindung in jedem Raum gewährleistet, zusammen mit einer Satelliten-TV-Anlage für grenzenloses Entertainment.
Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, die Innenräume weiter nach individuellem Geschmack anzupassen. Darüber hinaus eröffnet die Möglichkeit, das Bauernhaus um weitere 20 Quadratmeter zu erweitern und ein weiteres landwirtschaftliches Gebäude mit 100 Quadratmetern zu errichten, neue Nutzungsmöglichkeiten für das umliegende Land.
Mit seiner zeitlosen Schönheit, der ausgewogenen Mischung aus Geschichte und Moderne und seiner panoramischen Lage bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, das toskanische Leben in seiner ganzen Pracht zu erleben.
Piancastagnaio, das sich an den Hängen des Monte Amiata erstreckt, rühmt sich eines kulturellen Erbes, das Jahrhunderte zurückreicht. Die unberührte Natur, die Piancastagnaio umgibt, verleiht seiner Atmosphäre einen magischen Touch. Die majestätischen Kastanien- und Eichenwälder erstrecken sich bis zum Horizont und bieten ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderer, die die wilde Schönheit der Region erkunden möchten. Der Monte Amiata, ein imposanter Vulkanberg, der die Gegend überragt, schenkt spektakuläre Ausblicke und eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, von Wanderungen bis zu Panoramaspaziergängen.
CASALE SAMBUCO - Ref. 18305
- 350 qm Bauernhaus
- 100 qm Anbau
- 5 Zimmer
- 5 Badezimmer
- 3 Säle
- 3 Küchen
- Waschküche
- 2 Arbeitszimmer
- Technikraum
- begehbaren Kleiderschrank
- 120.000 qm Grundstück
