Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 76,2 km
Flughafen Florenz: 22,5 km
Flughafen von Rom: 312 km
Chianti: 18,8 km
Thermen von San Filippo: 117 km
Thermen von Saturnia: 173 km
Florenz: 30,3 km
Siena: 54,3 km
Livorno: 84,4 km
Grosseto: 124 km
Lucca: 96,8 km
Pisa: 79,2 km
Seid ihr auf der Suche nach einem toskanischen Paradies, eingebettet in die zeitlose Schönheit der Hügel von San Casciano Val di Pesa im wunderschönen Chianti-Gebiet? Wir präsentieren euch zum Verkauf ein verborgenes Juwel, eine prächtige Villa von 500 qm, umgeben von einer üppigen Fläche von 4,5 Hektar, wo die Natur mit der architektonischen Eleganz verschmilzt.
Mit einer beneidenswerten Lage, nur wenige Schritte vom Herzen des malerischen Dorfes entfernt und nur 20 Minuten von dem lebendigen Florenz entfernt, bietet dieser verborgene Schatz nicht nur die Versprechung eines ruhigen Rückzugsorts, sondern auch die Bequemlichkeit, gut mit dem lebendigen Stoff der Toskana verbunden zu sein.
VILLA IDA ist in 2 fein ausgearbeitete Wohnungen unterteilt, die die Wärme und Authentizität der toskanischen Kultur umarmen. Jede Ecke ist ein Zeugnis handwerklicher Exzellenz, die diesen einzigartigen Charme ausstrahlt, den nur toskanische Villen bieten können.
Die Wohnungen verfügen über 7 Schlafzimmer und 3 Bäder.
Ein bezaubernder Scheunenraum von 150 qm, ursprünglich als Veranstaltungs- und Festbereich konzipiert, bietet noch unentdecktes Potenzial. Stellt euch vor, diesen Raum in eine weitere charmante Unterkunft für Gäste oder zu touristischen Zwecken umzugestalten.
Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt und in makellosem Zustand gehalten, mit allen Anlagen in Übereinstimmung, Zugang zu kommunalem Wasser sowie Zugang zu einem privaten Brunnen und einer Quelle, die Sicherheit und Nachhaltigkeit ohne Kompromisse bietet.
Villa Ida verfügt über ein weitläufiges Grundstück von 45.000 qm mit doppelter Umzäunung: die erste auf 5000 qm, die zweite am Rand des Grundstücks selbst. Im Inneren findet ihr eine Quelle, einen Gemüsegarten und einen zertifizierten "Gallonero"-Weinberg von einem Hektar.
Das bezaubernde Casciana Val di Pesa, eingebettet in die malerische Region der Toskana in Italien, ist ein Ort, an dem Geschichte, natürliche Schönheit und kulinarische Traditionen in einer unwiderstehlichen Mischung miteinander verschmelzen.
Inmitten der toskanischen Hügel gelegen, verzaubert dieser reizende Ort die Besucher mit seiner ländlichen Authentizität und atemberaubenden Landschaften.
Die Region Chianti, berühmt für ihre edlen Weine und atemberaubenden Ausblicke, ist ein Muss für Weinliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die malerischen Weingüter und die endlosen Weinberge bieten einen einzigartigen Einblick in die Weinproduktion und einen spektakulären Blick auf die toskanischen Hügel.
Nur 20 Autominuten entfernt liegt Florenz, die Stadt der Kunst und Kultur. Mit ihren zeitlosen Kunstschätzen wie der Uffizien-Galerie, dem Dom Santa Maria del Fiore und der Ponte Vecchio fesselt Florenz die Vorstellungskraft derjenigen, die Kunst, Geschichte und Architektur lieben. In kurzer Entfernung befindet sich auch San Gimignano, eine mittelalterliche Stadt, die sich durch ihre majestätischen Türme auszeichnet. Als UNESCO-Weltkulturerbe verzaubert San Gimignano die Besucher mit ihrer historischen Architektur, den gemütlichen Gassen und den köstlichen lokalen Produkten.
VILLA IDA - Ref. 18321
- 500 qm
- 150 qm Scheune
- 7 Zimmer
- 3 Bäder
- Küche
- 2 Wohnzimmer
- 45000 qm privater Garten + Grundstück
