Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 76,2 km
Flughafen von Florenz: 32,5 km
Flughafen von Rom: 312 km
Chianti: 18,8 km
Thermen von San Filippo: 117 km
Thermen von Saturnia: 173 km
Florenz: 30,3 km
Siena: 54,3 km
Livorno: 84,4 km
Grosseto: 124 km
Lucca: 96,8 km
Pisa: 79,2 km
In der malerischen Landschaft des Chianti, im Herzen der Toskana, auf dem Gipfel des ersten Hügels von Scandicci, erhebt sich eine elegante Immobilie, die das perfekte Gleichgewicht zwischen zeitgemäßem Luxus und Tradition verkörpert.
Die VILLA GIGLIO ist ein Eckreihenhaus, das Teil einer größeren Immobilie mit nur 3 Einheiten ist. Die Villa bietet eine Symphonie lebendiger Räume und raffiniertem Design, ergänzt durch einen Blick, der sich über die Erhabenheit des Hügels von Poggio Valicaia erstreckt. Beim Betreten explodiert ein Lichtstrahl und heißt die Gäste im großzügigen Wohnbereich willkommen, der sich auf etwa 80 Quadratmetern erstreckt und von drei imposanten Fenstern bereichert wird, die den Weg zu einem atemberaubenden Panorama öffnen.
Die mehr als 60 Quadratmetern grosse Terrasse, wurde kürzlich renoviert, um einen perfekten Raum zur Unterhaltung oder einfach nur zum Genuss der frischen Luft zu bieten , und verspricht dabei ein unvergleichliches Erlebnis.
Die Küche, das pulsierende Herz des Hauses, öffnet sich zu einer charmanten bewohnbaren Terrasse von etwa 15 Quadratmetern, und schafft dabei eine perfekte Verbindung zwischen Funktionalität und Schönheit. Die obere Etage öffnet sich zum Schlafbereich und präsentiert 3 geräumige Doppelzimmer sowie 2 Badezimmer mit Fenstern, die beide kürzlich mit raffinierten Details und Komfort renoviert wurden.
Mit Panorama-Balkonen, die jede Ecke umgeben, tauchst du in die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur ein. Eine Wendeltreppe führt zum verglasten Dachboden mit etwa 34 Quadratmetern, der einen idealen zusätzlichen Raum für die Entfaltung kreativer Leidenschaften schafft. Das Untergeschoss entpuppt sich als Oase der Unterhaltung und des Komforts, mit einer geräumigen Taverne von etwa 100 Quadratmetern, ausgestattet mit einer eigenen Wohnung inklusive Küche, Bad, Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin.
Die geräumige Garage, ein Mehrwert von etwa 60 Quadratmetern, rundet das Luxus- und Praktikerlebnis dieser einzigartigen Immobilie ab.
Neben ihrem intrinsischen Charme wurde dieses Anwesen sorgfältig renoviert, um sowohl den Innenraum als auch die elegante Außenfläche neu zu beleben.
Ausgestattet mit einer effizienten Wärmedämmung, hochwertigen Fenstern und einem erneuerten Dach, repräsentiert dieses Haus eine perfekte Fusion aus modernem Design und nachhaltiger Funktionalität. Darüber hinaus bietet die innovative Pelletheizung eine ökologische und kostengünstige Lösung für beispiellosen Komfort in allen Jahreszeiten.
Für diejenigen, die in einer Oase des Luxus und der Ruhe leben möchten, repräsentiert dieses Anwesen die Exzellenz in der Kunst, die Natur mit Stil zu bewohnen.
Das bezaubernde Casciana Val di Pesa, eingebettet in die malerische Region der Toskana in Italien, ist ein Ort, an dem Geschichte, natürliche Schönheit und kulinarische Traditionen in einer unwiderstehlichen Mischung miteinander verschmelzen. Inmitten der toskanischen Hügel gelegen, verzaubert dieser charmante Ort Besucher mit seiner ländlichen Authentizität und atemberaubenden Landschaft. Die Region des Chianti, bekannt für ihre edlen Weine und atemberaubenden Ausblicke, ist ein unverzichtbarer Stopp für Liebhaber von gutem Wein und Outdoor-Lebensstil. Die malerischen Weinkeller und Weinberge bieten einen einzigartigen Einblick in die Weinproduktion und einen spektakulären Blick auf die toskanischen Hügel.
Nur 20 Autominuten entfernt befindet sich Florenz, die Stadt der Kunst und Kultur. Mit ihren zeitlosen Kunstschätzen wie der Uffizien-Galerie, dem Dom Santa Maria del Fiore und der Ponte Vecchio fesselt Florenz die Vorstellungskraft derjenigen, die Kunst, Geschichte und Architektur lieben. In kurzer Entfernung liegt auch San Gimignano, eine mittelalterliche Stadt, die sich durch ihre imposanten Türme auszeichnet. Als UNESCO-Weltkulturerbe bezaubert San Gimignano Besucher mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Gassen und köstlichen lokalen Produkten.
VILLA GIGLIO - rif. 18323
- 300 qm
- 4 Zimmer
- 3 Bäder
- 80 qm Saal
- Wohnzimmer
- 2 Küchen
- 34 qm Dachgeschoss
- 100 qm Taverne
- 60 qm Terrasse
- 15 qm Terrasse
- 60 qm Garage
- privater Garten
