Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 38,7 Km
Florenz: 90 Km
Livorno: 35,8 Km
Lucca: 76,8 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 60 Km
Thermen von Casciana: 15 Km
Bolgheri: 40,2 Km
Im authentischen Herzen der malerischen Altstadt von Santa Luce erhebt sich dieses charmante Anwesen in einer ruhigen Fußgängerstraße.
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von den wesentlichen Dienstleistungen im Zentrum von Santa Luce entfernt.
Das Haus, das 2019 einer radikalen Renovierung unterzogen wurde, zeichnet sich durch seine intime, einladende und raffinierte Atmosphäre aus. Mit einem eigenen Eingang erstreckt sich das Haus über etwa 40 Quadratmeter im Erdgeschoss, einschließlich einer voll ausgestatteten Küchenzeile, einem Flur, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit einem großen Fenster.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Keller, der derzeit als komfortables zweites Schlafzimmer genutzt wird und zusätzlichen Platz für Gäste oder Freizeitaktivitäten bietet.
Vor dem Anwesen lädt ein privater Hof, ausgestattet mit einem charmanten Holzhaus und einem gemütlichen Tisch, zu Mahlzeiten im Freien ein, perfekt, um unvergessliche Momente mit Freunden und Familie während der toskanischen Sommer zu teilen.
Die Immobilie ist voll möbliert und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die einen gemütlichen Rückzugsort in der Toskana besitzen möchten, sei es für den persönlichen Genuss oder als charmantes Ferienhaus für Touristen. Um auch den Komfortbedürfnissen gerecht zu werden, ist das Haus mit Klimaanlage ausgestattet und sorgt somit auch an heißen Sommertagen für eine kühle und angenehme Umgebung. Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, ein authentisches Stück der Toskana in einer intimen und entspannten Umgebung, nur 30 Minuten vom internationalen Flughafen Pisa und dem Meer entfernt, zu besitzen.
CASA CLARA - Ref. 18334
- 50 qm
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Küche
- Keller
- privater Innenhof
