Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 97,2 km
Florenz: 113 Km
Livorno: 90,9 Km
Lucca: 123 Km
Siena: 82,5 Km
Volterra: 31,9 Km
Thermen von Casciana: 58,1 Km
Bolgheri: 43,8 Km
Montecastelli: 27,0 km
In den sanften Hügeln der Toskana, nur 40 Autominuten von Volterra und Siena entfernt und eine Stunde von der Küste der nördlichen Maremma, befindet sich CASA MONTECASTELLI.
Diese reizvolle Teilstück eines toskanischen Bauernhauses aus den frühen 19. Jahrhundert wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Die Unterkunft bietet einen authentischen Einblick in die toskanische Tradition mit originalen Ausstattungen aus vergangenen Tagen. Das Haus erstreckt sich über eine Fläche von 110 Quadratmetern auf zwei Etagen und heißt die Gäste mit einem geräumigen Eingangsbereich, der mit einem originalen Backofen ausgestattet ist, willkommen. Eine großzügige Küche mit einem beeindruckenden Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre im Erdgeschoss, komplettiert durch ein großzügiges Badezimmer.
Im Obergeschoss bieten 2 geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer Komfort und Intimität. Die von den aktuellen Besitzern liebevoll restaurierten Holzbalken und die originalen Terrakottafliesen verleihen jedem Winkel des Hauses einen Hauch von Authentizität. Durch die Fenster eröffnet sich ein atemberaubender Blick nach Osten und Westen, der die sanften umliegenden Hügel umarmt.
Ein angrenzendes Gebäude, ursprünglich als Stall für Wagen und Vieh konzipiert, wurde von den aktuellen Besitzern umgebaut. Über zwei Etagen bietet dieser Raum von etwa 90 Quadratmetern die Möglichkeit, eine eigenständige, charakteristische Residenz zu schaffen.
Casale Roberto ist auf drei Seiten von etwa einem Hektar Land umgeben, das mit Olivenbäumen und Feldfrüchten bepflanzt ist. Mit Fernwärme und direkter Wasserversorgung von der Gemeinde verbindet die Unterkunft modernen Komfort mit Tradition.
Die privilegierte Lage, die perfekte Ausrichtung und der einwandfreie Zustand des Hauptgebäudes machen Casa Montecastelli zu einer einzigartigen Immobilieninvestition.
Inmitten der toskanischen Hügel, wo Geschichte mit natürlicher Schönheit verschmilzt, liegt das malerische Dorf Montecastelli. Dieser bezaubernde mittelalterliche Ort, hoch oben auf den Hügeln und mit Blick auf die majestätische Rocca Sillana, bietet eine Rückkehr in die Vergangenheit mit seinen Kopfsteinpflasterstraßen, SteinHäusern und ruhigen Plätzen. Die Rocca Sillana, stummer Zeuge vergangener Jahrhunderte, beherrscht den Horizont von Montecastelli und verleiht seiner Schönheit einen Hauch von Majestät. Die Panoramaaussicht von der Spitze bietet einen atemberaubenden Blick auf die grünen Täler der Toskana, eine Aussicht, die verzaubert und eine Verbindung zur unberührten Natur herstellt. Montecastelli ist auch der ideale Ausgangspunkt, um die umliegenden Wunder zu erkunden. Nur eine kurze Autofahrt entfernt erreichen Sie ikonische Orte wie Volterra und Siena, die das Erlebnis für diejenigen bereichern, die diese magische Region besuchen.
In jeder Jahreszeit schenkt Montecastelli einzigartige Emotionen: Der Sommer bringt Wärme in die lebendigen Plätze, während der Herbst die Hügel in warmen und einladenden Farbtönen malt. Im Winter wird die Atmosphäre noch intimer, mit dem Knistern der Kamine und den von sanften Lichtern beleuchteten Straßen.
CASA MONTECASTELLI - rif. 18360
- 110 qm
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- Wohnzimmer
- 1 Kamine
- 1 Küche
- 90 qm Nebengebäude
- 10.000 qm Grundstück
