Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
HAUS MAGENTA
In den faszinierenden Hügeln von Scandicci, eingebettet in eine sonnige Umgebung und Panoramaaussicht, steht ein komplett renoviertes Landhaus, bereit, jeden zu verzaubern, der nach einer Oase der Ruhe sucht, nur 5 Minuten von Florenz, dem Flughafen und dem Bahnhof entfernt. Dieses einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1800 ist eine toskanische Residenz von zeitloser Schönheit mit hochwertigen Oberflächen.
Es besteht aus drei Wohnungen von etwa 270 Quadratmetern mit Garten und Terrassen: CASA MAGENTA, CASA AVORIO und CASA INDACO. Energieeffizienzklasse B. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und bietet helle und elegant renovierte Räume. Im Erdgeschoss öffnen sich eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Esszimmer zu einer Terrasse, die Momente der Entspannung und Kontemplation oder der Geselligkeit bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Doppelzimmer, zwei Badezimmer und ein Büro. Die Möglichkeit, Galerien zu schaffen, bietet zusätzliche Raum- und Designoptionen.
Das Untergeschoss ist für einen Wasch- und Badebereich vorbereitet und bietet zusätzliche Praktikabilität und Funktionalität.
Dieses Stadthaus ist von einem wunderschönen Garten umgeben, ideal für entspannte Momente im Freien und Outdoor-Aktivitäten. Ein gepflasterter Hof von 79 Quadratmetern vervollständigt den Außenbereich.
Genießen Sie herrliche Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge von der Panoramaterrasse aus, die einen weiten Blick auf die umliegenden Hügel bietet.
Drei private Parkplätze sorgen für bequeme Erreichbarkeit.
CASA MAGENTA - ref. 18366-1
- 272 qm
- 3 Zimmer
- 3 Bäder
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche
- 79 qm Terrasse
