Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 36 Km
Florenz: 78,3 Km
Livorno: 35,2 Km
Lucca: 70,5 Km
Siena: 88,2 Km
Volterra: 36 Km
Thermen von Casciana: 1 Km
Bolgheri: 55 Km
Am Rande des malerischen mittelalterlichen Dorfes Cevoli, nur 25 Autominuten von Pisa und den faszinierenden Küsten entfernt, bieten wir den Verkauf der ersten Etage einer wunderschönen Villa aus dem 17. Jahrhundert an, die perfekt nach den authentischen historischen Standards der Bauzeit erhalten wurde.
CASA NOBILE, die die gesamte erste Etage des Palastes einnimmt, zeichnet sich durch ihre über 170 Quadratmeter Eleganz und Charme aus. Derzeit besteht sie aus einem großzügigen freskierten Salon, einer Wohnküche, 3 geräumigen Schlafzimmern, einem Gesprächsraum, einem Badezimmer und einer hübschen exklusiven Terrasse. Die Residenz bewahrt originale Fresken und venezianische Mosaikböden.
Das Potenzial dieser Residenz wird durch die Aussicht auf eine Renovierung weiter verstärkt, die die Schaffung von mindestens 2 weiteren Badezimmern ermöglichen würde, um die Räume an moderne Bedürfnisse anzupassen.
Der Zugang erfolgt durch einen charakteristischen gemeinsamen Flur, der die Gäste in eine Atmosphäre von Prestige und Geschichte einführt. Die Panoramaaussicht nach Süden bietet einen atemberaubenden Blick auf die toskanischen Hügel und verleiht eine einzigartige Erfahrung von Ruhe und Schönheit.
Der Kauf dieser einzigartigen Residenz umfasst ein weitläufiges Grundstück von über 3000 Quadratmetern Garten und Land, umgeben von Olivenbäumen und schafft die perfekte Umgebung für die Schaffung eines Entspannungsbereichs für Freunde und Gäste.
Die gemeinsame Anlage befindet sich derzeit in der Restaurierungsphase der gemeinsamen Teile, einschließlich der Fassade und des Gartens vor dem Eingang, während ein zukünftiger gemeinsamer Parkplatz Komfort und Sicherheit gewährleisten wird, mit einem Stellplatz, der dieser prestigeträchtigen Residenz zugeordnet ist.
Casa Nobile wird nach der Restaurierung zu einem authentischen architektonischen Meisterwerk werden und dem neuen Besitzer die Möglichkeit bieten, in einer Residenz von unbestreitbarem Charme einzutauchen, bereichert durch einzigartige Merkmale eines alten italienischen Hauses, alles umarmt von der Ruhe der toskanischen Landschaft, in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen wie Supermärkten, Apotheken, Banken und typischen Restaurants.
Ein Zuhause, das das Beste aus Vergangenheit und Gegenwart verkörpert.
CASA NOBILE - rif. 18377
- 170 qm
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Balkon
- 3000 qm privater Garten + Grundstück
- Parkplatz
