Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Eingebettet im malerischen mittelalterlichen Dorf Rivalto, einem reizvollen und authentischen Ortsteil von Chianni, bieten wir einen zum Verkauf stehenden alten Scheunenkomplex voller Potenzial an, der eine umfassende Restaurierung erfordert. Dieses charmante Anwesen verfügt über einen unabhängigen Eingang und einen Gemeinschaftsaußenbereich neben der Struktur.
INNENRÄUME
CASA DELL'EREMITA erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 130 qm. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Räume, die als Keller genutzt werden, mit einer großzügigen Größe von etwa 40 qm. Eine externe Treppe führt zum Haupteingang des Hauses, der sich zu einer großen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem ersten Schlafzimmer öffnet. Diese Ebene ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Im zweiten Stock, erreichbar über eine Holztreppe, befindet sich das zweite und größere Schlafzimmer, das die Möglichkeit bietet, ein zweites Badezimmer zu schaffen.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen liegt am Ende einer charmanten Gasse im historischen Zentrum und profitiert von einem Gemeinschaftsbereich vor dem Eingang, der durch einen alten Olivenbaum bereichert wird. Dieser Raum eignet sich perfekt für Tische und Stühle, ideal für Mahlzeiten im Freien während der Sommerabende.
Trotz einer vor einigen Jahren erneuerten Dachportion erfordert das Haus einen erheblichen Restaurierungseingriff. Es bietet jedoch eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein unabhängiges Anwesen zu einem vorteilhaften Preis in den charmanten und ruhigen Hügeln von Pisa suchen.
LAGE
Ein paar Schritte vom Platz von Rivalto entfernt, umgeben von alten Steingebäuden, in denen die toskanische Tradition spürbar ist: vom charakteristischen Panorama über das gute Essen und Trinken. Ein Besuch lohnt sich im Heiligtum von Madonna del Carmine, das in den Wald eingebettet ist. In dieser seit Jahrhunderten unveränderten Landschaft werden Olivenbäume angebaut, die eine qualitativ hochwertige Ernte hervorbringen. Ein paar Minuten von Rivalto entfernt finden wir das Dorf Chianni mit allen Annehmlichkeiten. Ursprünglich etruskischer Herkunft war Chianni ein mittelalterliches Schloss, das zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war, bevor es endgültig unter Florenz fiel. Ein idealer Ort für kulinarische und landschaftliche Erkundungen. Im landschaftlichen Kontext sind die "Cascate del Ghiaccione" ein Muss: ein wunderschöner Ort, den man während der warmen Jahreszeit besuchen kann. Ideal für einen erholsamen Urlaub. Nur 7 km entfernt befinden sich die bekannten Terme di Casciana für einen alternativen Nachmittag. Chianni liegt zentral zu den Hauptattraktionen der Umgebung, und Ziele wie Cecina und Castiglioncello sind leicht über eine prächtige Provinzstraße zu erreichen, die die Wälder der Pisaner Hügel durchquert. In nur 40 Minuten können Sie sowohl die Sonne als auch die Strände genießen. Volterra ist in 40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Stadt Pisa und ihr Flughafen.
CASA DELL'EREMITA - Ref. 18394
130 qm
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
40 qm Keller
