Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 129 Km
Florenz: 185 Km
Livorno: 123 Km
Lucca: 154 Km
Siena: 106 Km
Volterra: 109 Km
Thermen von Casciana: 114 Km
Bolgheri: 66,5 Km
Eingebettet im Herzen der malerischen Maremma-Region im Süden der Toskana, repräsentiert dieses charmante Bauernhaus eine einzigartige Gelegenheit, in die Schönheit der Landschaft einzutauchen, ohne auf die Bequemlichkeit der nahegelegenen Strände von Follonica, Castiglione della Pescaia und Punta Ala verzichten zu müssen, die nur 20 km entfernt liegen.
Strategisch auf einem sanften Hügel positioniert, präsentiert sich CASALE VANIGLIA als harmonische Fusion von Tradition und modernem Komfort.
Das Bauernhaus, das derzeit in zwei unabhängige Apartments unterteilt ist, bietet Flexibilität und Platz, um Familienmitglieder oder Gäste unterzubringen oder Einnahmen zu generieren, indem eines der Einheiten vermietet wird.
DIE INNENRÄUME
Das erste Apartment, etwa 60 qm groß, ist eine Oase der Ruhe auf einer Ebene im Erdgeschoss, mit einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, einem hellen Doppelzimmer und einem Badezimmer. Die zweite Einheit, auf zwei Ebenen verteilt und etwa 50 qm groß, bietet eine einladende Atmosphäre mit einer Küche, 2 komfortablen Doppelzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer.
DIE AUSSENBEREICHE
Umgeben von etwa 5.000 qm Land bietet das Bauernhaus Platz zum Erkunden und Entspannen, mit einem wunderschönen Swimmingpool, der harmonisch in die umliegende Landschaft integriert ist. Die direkte Anbindung an das Wasserversorgungsnetz und das Vorhandensein einer IMOF-Sickergrube gewährleisten Komfort und Funktionalität.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel der Maremma, bereit, geliebt und bewohnt zu werden, und wird komplett möbliert verkauft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück authentischer toskanischer Schönheit zu besitzen, komplett möbliert und in ausgezeichnetem Zustand.
LAGE
Gavorrano liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln und malerischen Landschaften der Maremma Toscana und ist ein verborgenes Juwel reich an Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit. Einige der alten Minen von Gavorrano wurden in ein umfangreiches Museumsareal umgewandelt: der Bergbau- und Naturpark von Gavorrano, der auch die anderen sechs Gemeinden Follonica, Massa Marittima, Montieri, Monterotondo Marittimo, Roccastrada und Scarlino umfasst. Das Gebiet von Castiglione della Pescaia ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Ausritte oder Radtouren, entlang asphaltierter Straßen oder Wege, die durch Moos und Kiefernnadeln führen. Das Gebiet von Gavorrano war schon immer durch eine starke ländliche Berufung geprägt, in der die Landwirtschaft eine fundamentale Rolle spielt, sowohl als Motor für wirtschaftliches Wachstum als auch als Umweltschutz. Gavorrano ist bekannt für sein Olivenöl extra vergine. Die Gerichte der lokalen traditionellen Küche reichen von Acquacotta bis hin zu Tortelli mit Ricotta und Mangold, Hase-Pappardelle, Makkaroni mit Pilzen, Wildfleisch und ausgezeichnetem lokalen Fleisch.
CASALE VANIGLIA
- 110 qm
- 3 Doppelzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 5.000 qm Land
- Schwimmbad
