Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 49 km
Florenz: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Thermen von Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Meer: 10 km
Im pulsierenden Herzen des Dorfes Castellina Marittima, nur wenige Kilometer von der Etruskischen Küste entfernt, präsentieren wir Ihnen ein charmantes freistehendes Haus mit vier Seiten, wunderschön erhalten und von der Sonne geküsst.
CASA DALIA, erbaut in den 1970er Jahren, wurde liebevoll restauriert und modernisiert, um Ihnen maximalen Komfort und Stil zu bieten.
DIE AUSSENBEREICHE
Eine der faszinierendsten Eigenschaften dieser Immobilie ist ihr exklusiver terrassierter Garten. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, vielleicht bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder bei unvergesslichen Abenden mit Freunden und Familie.
DIE INNENRÄUME
Über eine Außentreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk des Hauses: Beim Betreten finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer charmanten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die umliegende Landschaft einlädt, sowie eine geräumige Küche. Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen und komfortablen Schlafzimmern, eines mit Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne.
Im unteren Stockwerk befindet sich eine reizvolle Taverne mit offener Küche und Kamin. Außerdem wurde ein Mehrzweckraum in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt, um zusätzlichen Platz für Gäste zu bieten.
Das Anwesen wird durch eine praktische Garage ergänzt, die perfekt ist, um Werkzeuge oder Fahrzeuge zu lagern.
Um maximalen Komfort in allen Jahreszeiten zu gewährleisten, verfügt das Haus über eine autonome Gasheizung, die auch in den kälteren Monaten des Jahres eine warme und gemütliche Atmosphäre bietet.
Castellina Marittima liegt auf einem Hügel und bietet Besuchern spektakuläre Ausblicke auf die toskanische Landschaft und das Tyrrhenische Meer. Seine strategische Lage, nur wenige Kilometer von den Stränden der Etruskischen Küste entfernt, ermöglicht es, die Schönheit des Landes mit der Anziehungskraft der sandigen Strände und des kristallklaren Wassers zu verbinden.
Für diejenigen, die vor der Hektik des modernen Lebens fliehen möchten, bietet Castellina Marittima die perfekte Umgebung. Mit einer gastfreundlichen und freundlichen Bevölkerung strahlt das Dorf eine familiäre und authentische Atmosphäre aus.
Die umliegende Landschaft ist ideal für Wanderungen, Radtouren oder Reitausflüge. Die Frische der Wälder bietet im Sommer einen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Panoramawege einzigartige und eindrucksvolle Erlebnisse.
In Castellina Marittima erwachen die authentischen Aromen der toskanischen Küche in gemütlichen Restaurants und Trattorien zum Leben. Von köstlichen Wildgerichten bis hin zu Delikatessen mit Steinpilzen ist jede Mahlzeit ein Geschmackserlebnis und eine Hommage an die Tradition.
CASA DALIA - Ref. 18467
- 160 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- 2 Küchen
- Terrasse
- Abstellraum
- Kamin
- Garten
