Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 190 km
Flughafen von Florenz: 144,4 km
Pisa: 194 km
Livorno: 186,2 km
Lucca: 215,7 km
Siena: 77 km
meer: 46 km
In der fesselnden Kulisse der bezaubernden Hügel der Alta Maremma, 700 Meter über dem Meeresspiegel und neben dem malerischen Dorf Monticello, steht ein wahres Juwel der toskanischen Architektur: CASALE DEI LEONI. Diese imposante Residenz aus dem 18. Jahrhundert ist bereit, unter neuen Dächern wiederzubeleben.
Reich an Geschichte und Charakter hat dieses prächtige Bauernhaus bedeutende Konsolidierungsarbeiten durchlaufen – einschließlich Verstärkungen der Böden, Unterbauten und des Daches – die 2014 sorgfältig von seinem aktuellen Eigentümer, einem renommierten florentinischen Architekten, durchgeführt wurden.
Es stellt eine aufregende Leinwand dar, auf der Sie Ihren Traum von einem Zuhause oder einem Gastgewerbe verwirklichen können, dank seiner großzügigen 335 Quadratmeter, mit der Möglichkeit, die Fläche um etwa 40 Quadratmeter zu erweitern und ein bezauberndes 42 Quadratmeter großes Nebengebäude hinzuzufügen.
Dennoch bleibt es eine aufregende Leinwand, auf der man sein Traumhaus oder eine Gastfreundschaftsaktivität gestalten kann, dank seiner beeindruckenden 335 Quadratmeter, mit der Möglichkeit, die Fläche um etwa 40 Quadratmeter zu erweitern und eine charmante Dependance von 42 Quadratmetern hinzuzufügen.
Casale dei Leoni, der das Herz jedes Betrachters erobert, eignet sich hervorragend als prächtige Charme-Residenz oder gemütliche Gastfreundschaftsstruktur. Umgeben von angrenzendem Land von etwa 10.000 Quadratmetern bietet es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Es ist tatsächlich möglich, den Bauernhof in 5 elegante Wohneinheiten zu unterteilen, jede mit ihrem eigenen Außenbereich, ideal auch für die Schaffung eines exklusiven B&B, das die Essenz der Maremma einfängt.
Aber was diese Immobilie wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre privilegierte Lage, umarmt von der Sonne und mit atemberaubenden Panoramablicken von Montalcino bis zur Maremma-Küste.
Casale dei Leoni hebt sich als eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der südlichen Toskana hervor, eine Rarität, die jeden begeistern wird, der sich in die authentische Schönheit und Ruhe der toskanischen Landschaft vertiefen möchte.
Darüber hinaus bietet seine günstige Lage einfache Verbindungen zu wichtigen Städten und Sehenswürdigkeiten: nur 25 Minuten von Montalcino entfernt, 35 Minuten von Grosseto, 2 Stunden vom Flughafen Pisa und 1 Stunde und 30 Minuten von Florenz. Und für diejenigen, die eine Pause vom süßen Tempo des Landes wünschen, ist das Meer in nur 45 Minuten erreichbar.
Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Toskana erhebt sich Monticello d'Amiata als authentisches Juwel des italienischen Erbes. Bekannt für seine atemberaubende natürliche Schönheit und seine reiche Geschichte, verzaubert dieses malerische Dorf Besucher mit seinem zeitlosen Charme.
Am Fuße des majestätischen Monte Amiata, einem alten erloschenen Vulkan, der die umliegende Landschaft beherrscht, bietet Monticello d'Amiata spektakuläre Ausblicke auf die toskanische Landschaft und die jahrhundertealten Wälder, die es umgeben. Die gepflasterten Straßen, gemütlichen Plätze und Steinhäuser verleihen eine mittelalterliche Atmosphäre, die Besucher in eine andere Zeit versetzt.
Heute feiert Monticello d'Amiata weiterhin seine historischen Wurzeln durch kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Messen, die Besucher aus der ganzen Welt anziehen. Zu den beliebtesten Attraktionen zählen die Kirche San Leonardo mit ihren Renaissancefresken und ihrem atmosphärischen Glockenturm sowie das Museum der ländlichen Zivilisation, das einen faszinierenden Einblick in das ländliche Leben der Toskana in der Vergangenheit bietet.
Aber Monticello d'Amiata ist auch ein Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Seine Hügel bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Kastanienwälder und Buchenwälder führen, während der Monte Amiata selbst ein Paradies für Wanderer, Skifahrer und Mountainbiker ist.
Schließlich verdient die Gastronomie von Monticello d'Amiata eine besondere Erwähnung. Hier können Sie authentische toskanische Köstlichkeiten wie Ribollita, Pappa al Pomodoro und lokale Käsesorten genießen, begleitet von renommierten Weinen wie Brunello di Montalcino und Vino Nobile di Montepulciano.
CASALE DEI LEONI - Ref. 18498
- 335 qm
- 5 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Terrasse
- 3 Loggien
- Außenhof
- Hauswirtschaftsraum
- 10.000 qm Grundstück
