Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 34,2 km
Florenz: 64 Km
Livorno: 53,9 Km
Lucca: 56,2 Km
Siena: 85,5 Km
Volterra: 35,1 km
Thermen von Casciana: 23,3 Km
Bolgheri: 90,2 Km
Eingebettet in die sanften Hügel zwischen Pisa und San Miniato erhebt sich CASALE SODOLE majestätisch, eine charmante toskanische Residenz, die auf einem jahrhundertealten Wachturm liegt und vor etwa zwanzig Jahren von ihren aktuellen Eigentümern vollständig restauriert wurde.
Sich in dieser einzigartigen Landschaft zu verlieren bedeutet, etwas Unvergleichliches zu erleben, nur einen kurzen Abstand von einem bezaubernden toskanischen Dorf entfernt, das mit allen wesentlichen Dienstleistungen ausgestattet ist, wo das Leben im Rhythmus der Tradition fließt und nur 40 Minuten mit dem Auto von Pisa und Florenz entfernt ist.
Mit großzügigen 400 Quadratmetern erstreckt sich Casale Sodole über zwei Etagen, derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt, jedoch leicht in eine elegante, einzigartige Residenz umwandelbar.
Die erste Einheit, etwa 250 Quadratmeter groß, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großes dreifaches Wohnzimmer, das aus den alten Ställen umgewandelt wurde, deren originalgewölbte Decken einen zeitlosen Charme schaffen. Die Wohnung wird durch eine gemütliche Küche, eine wunderbare Veranda, einen Waschraum und ein Badezimmer im Erdgeschoss komplettiert, während im Obergeschoss zwei große Schlafzimmer mit zwei Badezimmern zu finden sind.
Die zweite Einheit, etwa 150 Quadratmeter groß, mit eigenem Zugang im ersten Stock, öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer mit einem originalen Kamin, einer geräumigen Küche und zwei weiteren Schlafzimmern mit Badezimmern.
Angrenzend an das Hauptbauernhaus bietet eine große Scheune, komplett renoviert und in einwandfreiem Zustand, zusätzliche 110 Quadratmeter Wohnfläche. Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern mit einem zusätzlichen Bad im Obergeschoss und wird durch eine Eingangsveranda bereichert.
Casale Sodole verfügt auch über zwei separate Eingänge: einen von der Hauptstraße und einen von einer Nebenstraße, die einen bequemen und privaten Zugang sowie ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, dank des großen umliegenden hügeligen Geländes von etwa 5000 Quadratmetern, verleiht dieser Residenz eine exklusive Note.
Diese geschickte Renovierung, die die typischen Merkmale des toskanischen Hauses hervorhebt, zusammen mit der einwandfreien Instandhaltung des Anwesens und dem mit Leidenschaft gepflegten Garten, machen Casale Sodole zu einem wahren Juwel auf dem Markt für prestigeträchtige toskanische Residenzen. Eine Oase der Ruhe, aber dennoch in der Nähe von wichtigen Dienstleistungen, die Sie einladen, den wahren Geist der Toskana zu erleben.
Palaia ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das seine authentische Atmosphäre intakt bewahrt hat. Ein Spaziergang durch seine engen kopfsteingepflasterten Gassen ist wie eine Reise in die Vergangenheit, zwischen alten Palästen, historischen Kirchen und Wachtürmen, die jahrhundertealte Geschichten erzählen. Um die Essenz dieses Dorfes vollständig aufzunehmen, verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den Bürgerkriegsturm zu besuchen, der atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet, und die Kirche von San Martino, ein Meisterwerk sakraler Architektur.
In der Umgebung eröffnen sich unendliche Szenarien von Charme und Tradition, bereit, erkundet zu werden. Volterra und San Gimignano sind leicht erreichbar, ebenso wie Kunststädte wie Florenz, Pisa und Lucca.
Palaia bietet auch Gelegenheiten, die renommierten Weine der Gegend zu probieren, wie Chianti und Vernaccia di San Gimignano, und den Gaumen mit den typischen Gerichten der toskanischen Küche zu verwöhnen, von extra nativem Olivenöl bis hin zu Ribollita, von Pecorino-Käse bis hin zu toskanischem Crostini.
Die umliegenden Hügel bieten unendliche Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wandern oder Radfahren, Reiten und Picknicken auf dem Land sind nur einige der Aktivitäten, die Sie in die landschaftliche Schönheit der Toskana eintauchen lassen.
CASALE SODOLE - ref.18506
- 400 qm
- 6 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- dreifaches Wohnzimmer
- 3 Küchen
- 2 Veranden
- Waschküche
- 2 Lounges
- Kamin
- 5.000 qm Land
- Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
