Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Im Herzen des berühmten mittelalterlichen Dorfes Chianni gelegen, ist CASA MESTAINA viel mehr als nur eine Residenz: Es ist ein charmantes historisches Palazzo, das eine wirklich einzigartige Investitionsmöglichkeit bietet.
Mit seiner beneidenswerten Lage nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Zentrum entfernt, entpuppt sich diese Immobilie als wahres Juwel, das aus zwei verschiedenen Apartments besteht, von denen jedes seinen eigenen Charakter und Charme hat
Im ersten Stock werden Sie von einem gemütlichen Wohnbereich begrüßt, der sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem faszinierenden Kamin öffnet, perfekt für Winterabende. Hier finden Sie auch eine praktische Kochnische, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die Ihnen den Raum bieten, den Sie zum komfortablen Leben benötigen.
Beim Aufstieg in den zweiten Stock entdecken Sie eine weitere überraschende Wohneinheit. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische und eine charmante private Terrasse von 40 Quadratmetern bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Schönheit. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder unvergessliche Abende mit Freunden und Familie in diesem privaten Außenbereich verbringen, während Sie die kühle Sommerbrise genießen.
Mit einer Gesamtfläche von 200 Quadratmetern bietet Casa Mestaina makellose Bedingungen, mit regelmäßig gewarteten Systemen, Armaturen und Böden. Und das ist noch nicht alles: Die Immobilie wird komplett mit Möbeln verkauft, bereit, Sie in Ihr neues Leben im Herzen von Chianni zu begrüßen.
Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Machen Sie Casa Mestaina zu Ihrem Rückzugsort im Mittelalter, wo Geschichte und Komfort in einer einzigartigen Mischung aufeinandertreffen.
Chianni, von etruskischer Herkunft, war eine mittelalterliche Burg, die zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umkämpft war, bevor sie schließlich unter Florenz fiel.
Ein idealer Ort für kulinarische und Weinrouten sowie Landschaftsausflüge.
Auch im Landschaftsbereich sind die "Cascate del Ghiaccione" ein Muss: ein wunderschöner Ort für einen Spaziergang im Sommer. Ideal für einen erholsamen Urlaub.
Nur 7 km entfernt befinden sich auch die renommierten Terme di Casciana, um einen alternativen Nachmittag zu genießen.
Chianni liegt zentral für die Hauptattraktionen der Gegend. Ziele wie Cecina und Castiglioncello sind leicht erreichbar, indem man entlang einer herrlichen Provinzstraße fährt, die durch die Wälder der Pisaner Hügel führt, und in nur 40 Minuten können wir sowohl die Sonne als auch die Strände genießen. Volterra ist in 40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Stadt Pisa und ihr Flughafen.
CASA MESTAINA - Ref. 18507
- 200 qm
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kamin
- Saal
- Kochnische
- 40 qm Terrasse
- möbliert
