Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 65,8 km
Florenz: 122 km
Livorno: 61,4 km
Lucca: 130 km
Siena: 85,4 km
Volterra: 30,3 km
Thermen von Casciana: 43,6 km
Bolgheri: 11,2 km
Im malerischen Dorf Casale Marittimo, nur einen kurzen Spaziergang vom Herzen der Stadt entfernt, befindet sich ein außergewöhnliches freistehendes Haus, das die Essenz des toskanischen Lebens einfängt.
CASA VIA DEI QUADRI, frei auf allen vier Seiten und auf drei Ebenen plus Dachboden verteilt, bietet eine geräumige Wohnfläche von 165 qm, mit zusätzlichen 38 qm Dachbodenfläche und 30 qm Portiken. Das Anwesen wird durch eine große Garage und eine 90 qm große Taverne vervollständigt, ideal für die Unterbringung von Freunden und Familie oder die Schaffung von Räumen für Freizeit und Entspannung.
Beim Betreten des Hauses, durch einen einladenden Portikus, tauchen Sie sofort in ein helles Wohn-Esszimmer ein, das mit einem charmanten Kamin geschmückt ist, der unvergessliche Abende verspricht. Die angrenzende Kochnische ist praktisch und funktional, während die Terrasse mit Meerblick eine atemberaubende Aussicht bietet, ideal zum Entspannen und Genießen der Landschaft.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie zu einem gepflegten Badezimmer, einem geräumigen Doppelzimmer mit Zugang zum Portikus und einem Arbeits-/Schlafzimmer, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Ort zum Lesen oder für Hobbys benötigen.
Im ersten Stock befinden sich 2 Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und ein zweites Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Der Dachboden, der über eine interne Treppe zugänglich ist, bietet zusätzlichen vielseitigen Raum, der als Spielbereich, Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.
Die Größe der Garage und der Taverne, die sowohl über eine interne Treppe als auch von der Straßenebene aus zugänglich sind, stellen einen erheblichen Mehrwert dar.
Diese Räume können für verschiedene Zwecke genutzt werden und bieten Flexibilität und Funktionalität für diejenigen, die ihr Zuhause nach ihren Bedürfnissen gestalten möchten.
Umgeben von einem Park von etwa 1.500 qm ist das Anwesen ein wahres Paradies. Der Garten, reich an Olivenbäumen, bietet einen grünen Raum, in dem Sie einen Swimmingpool bauen können, und verwandelt das Haus in eine perfekte Sommerresidenz, um unter der toskanischen Sonne zu entspannen.
Die Lage des Hauses ist einer seiner größten Stärken. Es liegt in der Nähe des Dorfes Casale Marittimo und ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Dienstleistungen der Stadt, während es Ruhe und Privatsphäre bietet.
Der Meerblick und der Garten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das Komfort, Schönheit und Praktikabilität kombiniert.
Dieses freistehende Haus in Casale Marittimo ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt. Mit seiner Kombination aus großzügigen und vielseitigen Räumen, einer idealen Lage und atemberaubenden Ausblicken ist es eine perfekte Lösung für diejenigen, die inmitten der Schönheit und Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu vereinbaren. Ihr neues Leben in der Toskana erwartet Sie.
Casale Marittimo liegt auf einem Hügel, der das Tal des Flusses Cecina an der Etruskischen Küste überragt. Das Meer ist nur 12 Kilometer entfernt, und von der Küste aus sind die Inseln des Toskanischen Archipels deutlich sichtbar. Dank der kurzen Entfernungen zwischen den Stränden und den Hügeln im Landesinneren ist die Etruskische Küste ein idealer Ort, um in die Atmosphäre des authentischen Italiens einzutauchen. Die gesamte Region ist gespickt mit kleinen Dörfern, in denen die kostbarsten archäologischen Funde im Schatten eleganter mittelalterlicher Gebäude aus Stein und Ziegeln, romanischen Kirchen und Herrenhäusern ruhen. Unter diesen sind die benachbarten Städte Campiglia Marittima, die poetischen Ausblicke von Castagneto Carducci und die berühmte Zypressenallee von Bolgheri besonders sehenswert.
CASA VIA DEI QUADRI - Ref. 18520
- 165 qm
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Kamin
- Küche
- Wohnzimmer
- 38 qm Dachboden
- 25 qm Taverne
- 13 qm; 2 Balkone
- Garage
- 30 qm Portiken
- Terrasse
- 1500 qm privater Garten
- Möglichkeit zum Bau eines Pools
