Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 34,2 km
Florenz: 64 Km
Livorno: 53,9 Km
Lucca: 56,2 Km
Siena: 85,5 Km
Volterra: 35,1 km
Thermen von Casciana: 23,3 Km
Bolgheri: 90,2 Km
Im Herzen des malerischen mittelalterlichen Dorfes Palaia erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: ein herrliches freistehendes Reihenhaus auf drei Seiten, das den Charme der Geschichte mit modernem Komfort verbindet.
CASA DELL'OROLOGIO, auf zwei bewohnbaren Etagen verteilt, wird durch einen typisch toskanischen Keller bereichert, der vollständig renoviert wurde und faszinierende freiliegende Ziegelsteine bietet, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. Das Haus, in ausgezeichnetem Gesamtzustand, erstreckt sich über drei Ebenen auf über 200 qm.
Beim Betreten vom charakteristischen Dorfplatz aus gelangen Sie durch den privaten Eingang in ein geräumiges und helles Zimmer im Erdgeschoss. Die Küche mit einer praktischen Speisekammer ist das Herzstück des Hauses. Von hier führt eine kleine originale Steintreppe zur darunter liegenden Taverne von etwa 50 qm, bestehend aus zwei großen Räumen, ideal für gesellige Abendessen oder entspannende Momente. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei geräumig sind, und das Hauptbadezimmer.
Die Anordnung der Räume bietet die reale Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu schaffen und den Wohnbereich zu erweitern, indem die aktuelle Garage von etwa 15 qm einbezogen wird, um das Haus noch einladender und funktionaler zu gestalten. Das elektrische System wurde kürzlich erneuert, und die Heizungsanlage entspricht den Standards und bietet Komfort und Sicherheit.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die in die Schönheit und Ruhe eines typischen toskanischen Dorfes eintauchen möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Ein Ort, an dem Geschichte auf die Gegenwart trifft und ein einzigartiges und faszinierendes Wohnerlebnis bietet.
Palaia ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das seine authentische Atmosphäre bewahrt hat. Ein Spaziergang durch seine engen Kopfsteinpflasterstraßen ist wie eine Reise in die Vergangenheit, zwischen alten Palästen, historischen Kirchen und Wachtürmen, die jahrhundertealte Geschichten erzählen. Um die Essenz dieses Dorfes vollständig aufzunehmen, sollten Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen, den Civic Tower zu besuchen, der atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft bietet, und die Kirche San Martino, ein Meisterwerk sakraler Architektur.
In der Umgebung eröffnen sich endlose Szenarien von Charme und Tradition, die darauf warten, erkundet zu werden. Volterra und San Gimignano sind ebenso leicht erreichbar wie Kunststädte wie Florenz, Pisa und Lucca. Palaia bietet auch Gelegenheiten, die hochwertigen Weine der Region zu verkosten, wie Chianti und Vernaccia di San Gimignano, und sich an den typischen Gerichten der toskanischen Küche zu erfreuen, vom extra nativen Olivenöl bis zur Ribollita, vom Pecorino-Käse bis zum Crostino Toscano.
Die umliegenden Hügel bieten endlose Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wandern oder Radfahren, Reiten und Picknicks auf dem Land sind nur einige der Aktivitäten, die Sie inmitten der malerischen Schönheit der Toskana genießen können.
CASA DELL'OROLOGIO - Ref. 18531
- 200 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- 50 qm Taverne
- 15 qm Garage
