CASALE MARISMA

Beschreibung

Eingebettet in die toskanische Landschaft in der Nähe des Dorfes Ravi, verzaubert diese Villa mit ihrem rustikalen Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die im Gemeindegebiet von Gavorrano in der malerischen Provinz Grosseto gelegene Villa ist ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe und natürliche Schönheit suchen.



Mit einer Fläche von 300 Quadratmetern beherbergt CASALE MARISMA zwei Wohnungen im Hochparterre mit einer Gesamtfläche von 180 Quadratmetern, die 2013 sorgfältig renoviert und komplett möbliert verkauft wurden.



Im Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden muss, jedoch bereits über einen genehmigten Bauplan der Gemeinde Gavorrano verfügt, befindet sich ein weiterer Raum von 122 Quadratmetern sowie eine 60 Quadratmeter große Terrasse mit einem bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft. Unter dem Hochparterre befinden sich ein großer, offener Kellerraum von etwa 120 Quadratmetern und ein kleiner Keller von 20 Quadratmetern, die diese charmante Immobilie vervollständigen und zu einer einzigartigen Residenz machen.



Die erste Wohnung ist eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einer großen Küche/Esszimmer, zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer.



Die zweite Wohnung bietet ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, und die umlaufende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.



Beide Einheiten sind mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet; außerdem sind alle Fenster mit Moskitonetzen versehen und die Schlafzimmer verfügen über Deckenventilatoren.



Der Garten ist eine Oase der Ruhe und des Vergnügens, mit einem 55 Quadratmeter großen Biodesign-Pool mit leichtem Salzgehalt, unterschiedlichen Tiefen und einem Entspannungsbereich sowie einem Whirlpool.

Ein Grillplatz rundet den Außenbereich ab und macht ihn ideal für Sommertage im Freien.



Das Anwesen erstreckt sich über etwa 13.700 Quadratmeter Land, ist von einem Zaun umgeben und über drei Tore zugänglich, von denen eines automatisch ist.

Casale Gavorrano liegt an einer ruhigen Gemeindestraße und bietet trotz der umliegenden Häuser Privatsphäre und Ruhe.



Ein 2.200 Quadratmeter großer Weinberg produziert etwa 1.000 Flaschen Wein pro Jahr für den Eigenbedarf, während ein 6.000 Quadratmeter großer Olivenhain mit 130 Olivenbäumen etwa 100 Liter hochwertiges Olivenöl liefert.



Diese Villa ist mehr als nur ein Wohnsitz: Sie ist ein Rückzugsort, der die Möglichkeit bietet, die Toskana in ihrer ganzen Pracht zu erleben, mit modernen Annehmlichkeiten und einer authentischen Atmosphäre.



Nur einen kurzen Spaziergang vom Anwesen entfernt befinden sich die faszinierenden etruskischen Ruinen von Vetulonia und Roselle, und die wunderschöne Küste von Castiglione della Pescaia ist nur 20 km entfernt. Für Golfliebhaber sind zwei hervorragende Golfplätze in einem Umkreis von 20 km erreichbar.



Gavorrano, eine Gemeinde mit etwa 8.000 Einwohnern, liegt 24 km nördlich von Grosseto und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen nach Rom, Genua und Mailand und befindet sich in der Nähe der Autobahn SS1 – AURELIA, die Rom und La Spezia/Genua verbindet. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Pisa, 80 Minuten mit dem Auto entfernt, und Rom, das in weniger als zwei Stunden erreichbar ist.



CASALE MARISMA - Ref. 18551

- 300 qm

- 4 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Kamin

- 2 Wohnzimmer

- 2 Küchen

- 13.700 qm Garten + Grundstück

- 2.200 qm Weinberg

- 55 qm Pool

- Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit