Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 36,7 km
Livorno: 16,6 Km
Florenz: 107,6 Km
Lucca: 62,4 Km
Siena: 111,8 Km
Castiglioncello: 7 Km
Bolgheri: 37 Km
Casciana Terme: 34,9 Km
Sea: 3 Km
Einige Kilometer vom internationalen Flughafen Pisa entfernt, eingebettet zwischen den renommierten Badeorten Castiglioncello und Quercianella, liegt VILLA ACQUAMARINA, eine prestigeträchtige Villa nur wenige Minuten vom Meer entfernt.
Eingebettet in das üppige Grün des Pinienwaldes und des mediterranen Buschlands wurde diese historische Residenz aus dem späten 19. Jahrhundert im Jahr 2004 fachmännisch renoviert und bewahrt die Eleganz des originalen Jugendstils und integriert moderne Annehmlichkeiten.
Beim Betreten des Eingangstors befinden Sie sich in einem üppigen Garten, der die Liberty-Seele der Villa widerspiegelt. Nach einigen Stufen erreichen Sie den Haupteingang, der durch einen raffinierten Säulengang und elegante Details gekennzeichnet ist, die Balkone und Fenster schmücken. Die warmen Farben der Wände und die Helligkeit der großen Fenster schaffen eine einladende und komfortable Umgebung.
DIE INNENRÄUME
Die Hauptvilla erstreckt sich über 348 qm auf zwei Hauptetagen, mit einem dritten Stock, der zur Panoramatürmchen führt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit ornamentalem Kamin zu einem Service-Esszimmer und einer gut ausgestatteten Küche, die mit einem hellen Wintergarten verbunden ist, der als Wintergarten genutzt wird und ideal für gesellige Momente in jeder Jahreszeit ist.
Im ersten Stock befindet sich ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und überdachter Terrasse, zwei weitere Doppelzimmer, eines mit Loft und Schlafsofa, und ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Panoramatürmchen mit seinem hellen Studio bietet einen atemberaubenden 360° Blick auf die toskanische Landschaft und das Meer.
DIE AUSSENRÄUME
Der etwa 900 qm große Garten, komplett umzäunt und begehbar, ist eine Oase der Ruhe mit eleganten Palmen, Rosensträuchern und Oleandern, die suggestive Schattenplätze schaffen. Mehrere Entspannungsbereiche, ein gefliester und ausgestatteter Essbereich im Freien, ein Grill und ein Holzofen vervollständigen diesen bezaubernden Raum.
Im hinteren Bereich der Villa Acquamarina, neben der Grenzmauer, befindet sich ein herrlicher Infinity-Pool, der über eine suggestiven Kiesauffahrt erreichbar ist, die dem Umfang des Anwesens folgt.
Der Pool, rechteckig geformt und mit Abmessungen von 11 x 4 Metern, bietet eine variable Tiefe von 1,20 bis 1,90 Metern, ideal zum Abkühlen und Schwimmen in absoluter Sicherheit. Ausgestattet mit einer Leiter und einem Sprungbrett verfügt der Pool über eine Dusche mit warmem und kaltem Wasser, die zu jeder Zeit Komfort garantiert. Intern mit eleganten Fliesen verkleidet und mit Beleuchtung ausgestattet, verwandelt sich der Pool auch nachts in einen magischen Ort. Die verfügbare Abdeckung ermöglicht es Ihnen, ihn das ganze Jahr über in einwandfreiem Zustand zu halten.
Der Solariumbereich, gepflastert und geschmackvoll eingerichtet, bietet ideale Plätze, um die Sonne und die umliegende Landschaft zu genießen.
Villa Acquamarina verfügt auch über eine 35 qm große Dependance mit Wohnzimmer, Kochnische, Bad und Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Servicepersonal.
Der SPA-Bereich mit Sauna und türkischem Bad bietet eine entspannende und erholsame Erfahrung.
Das Anwesen verfügt über bequeme Parkplätze, sowohl überdacht als auch im Freien.
Villa Acquamarina ist die perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort, gelegen in einer privilegierten Lage in der Nähe des Meeres und der wichtigsten touristischen Ziele der Toskana.
Chioma ist ein kleiner Weiler des charmanten Dorfes Quercianella, mit einem friedlichen Charme, umgeben von der grünen Pineta und den Düften des mediterranen Buschlands. Es blickt auf einen Abschnitt des kristallklaren Meeres, der an der Klippe entlangschwappt, und wurde seit 2007 mit der Blauen Flagge für die Qualität seiner Dienstleistungen und seiner Gewässer ausgezeichnet. Nicht ohne die charakteristischen Badeanstalten, wird dieser Küstenabschnitt besonders von Liebhabern von Wassersportarten geschätzt. Vor den Stränden von Quercianella mit der gleichen salzigen Luft wie das kosmopolitische Livorno liegen die Inseln Gorgona und Capraia, die wild und unberührt zwei Juwelen des toskanischen Archipels darstellen.
VILLA ACQUAMARINA - Ref. 18555
- 348 qm + 35 qm
- 5 Schlafzimmer
- 5 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Veranda
- Arbeitszimmer
- Außenessbereich
- Grill + Backofen
- Infinity-Pool
- Solarium
- Umkleideraum
- 900 qm eingezäunter privater Garten
- Infinity-Pool 11x4 Meter
