Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 67,4 km
Florenz: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
In den exklusiven Hügeln von Volterra, nur 5 Autominuten vom Zentrum der prestigeträchtigen mittelalterlichen Stadt entfernt, liegt ein privates Paradies: CASALE VOLTRAIO.
Dieses wunderschöne, neu gebaute Landhaus, das vollständig aus Naturstein errichtet und mit typischen toskanischen Verzierungen wie Balken, Ziegeln und Bögen ausgestattet ist, vereint auf perfekte Weise Tradition und Moderne.
Nach Abschluss der Bauarbeiten wird Casale Voltraio von über 1.500 m² Garten und Olivenhain umgeben sein und bietet die Möglichkeit, einen großzügigen Privatpool mit Pavillon zu erstellen – ideal, um die langen Sommertage in völliger Entspannung zu genießen.
Das Landhaus wird sich über zwei bewohnbare Etagen erstrecken und insgesamt etwa 160 m² umfassen. Im Erdgeschoss werden ein geräumiges Wohnzimmer mit der Möglichkeit für einen Kamin, eine offene Küche und ein Badezimmer perfekt sein, um Familie und Freunde zu empfangen. Ein großer Außenportikus wird diesen Bereich vervollständigen und eine Atmosphäre von Geselligkeit und Entspannung im Freien schaffen. Im Obergeschoss werden drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer komfortable und gut aufgeteilte Räume bieten.
Zusätzlich wird die Immobilie mit einem oberirdischen Pool ausgestattet sein, ideal, um sich abzukühlen und angenehme Momente während der heißen Sommertage zu verbringen. Ein praktischer 30 m² großer Garage wird zur Immobilie gehören und für Bequemlichkeit und Funktionalität sorgen.
Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand als Rohbau verkauft. Sie kann vollständig fertiggestellt werden, fachgerecht mit typischen Ausstattungen wie Terrakottaböden und Holzrahmen, im Einklang mit dem Stil und Charme der toskanischen Tradition, zu einem zusätzlichen Preis von €170.000.
Die extreme Nähe zu Volterra und vor allem die Typizität und Privatsphäre des Landhauses machen Casale Voltraio zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt von Volterra. Diese Immobilie ist auch ideal als Investition, mit einer voraussichtlichen jährlichen Rendite von etwa 25.000 Euro, die direkt von unserem Büro für Tourismusmanagement verwaltet wird.
Casale Voltraio ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, um die Authentizität der Toskana zu erleben, eingebettet in die Geschichte und Schönheit der Landschaft. Ein exklusives Refugium, in dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, Komfort, Eleganz und ein einzigartiges Lebensgefühl zu bieten. Entdecken Sie Casale Voltraio, wo der Charme der Vergangenheit auf den Luxus der Gegenwart trifft.
Volterra ist eine auf einem Hügel errichtete Stadt mit etruskischen Ursprüngen, die über 2.500 Jahre zurückreichen, und gehört zu den ältesten Städten Italiens. Volterra ist reich an künstlerischen Zeugnissen, die beim Spaziergang durch die Altstadt und beim Besuch der städtischen Museen wie dem Etruskischen Museum, der Pinakothek und dem Museum für Sakrale Kunst bewundert werden können. Das pulsierende Herz der Stadt ist die Piazza dei Priori, ein faszinierender städtischer Platz, umgeben von historischen Palästen und dominiert von dem majestätischen Torre del Podestà.
Volterra ist bekannt für seine künstlerische und handwerkliche Tradition, mit zahlreichen Werkstätten und Ateliers, die alte Techniken der Keramik-, Glas- und Goldverarbeitung fortführen. Ein Besuch der Werkstätten der Handwerker ist eine einmalige Gelegenheit, die Fähigkeiten der Meisterhandwerker zu bewundern und authentische toskanische Schätze mit nach Hause zu nehmen. Volterra ist außerdem bekannt für die Mostra Mercato del Tartufo Marzuolo und ihre rustikale und echte Küche, die auf lokalen Traditionen basiert.
Aber Volterra ist nicht nur eine Stadt, sondern auch der ideale Ausgangspunkt, um die umliegenden Schönheiten der Toskana zu erkunden. In kurzer Entfernung befinden sich bezaubernde mittelalterliche Dörfer wie San Gimignano mit seinen berühmten Türmen und Monteriggioni, umgeben von mächtigen mittelalterlichen Mauern. Die sanften Hügel rund um Volterra sind von Weinbergen und Olivenhainen durchzogen und bieten die Möglichkeit, die toskanische Landschaft in ihrer ganzen Pracht zu erkunden.
CASALE VOLTRAIO - Ref. 18556
- 160 m²
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Salon
- Küche
- Veranda
- 30 m² Garage
- 1500 m² Garten
- Möglichkeit zur Errichtung eines Pools
