Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 67,4 km
Florenz: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Thermen von Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
In der malerischen toskanischen Landschaft, zwischen den bezaubernden Städten Volterra und Siena, bieten wir eine wichtige Gelegenheit: ein zu restaurierendes Bauernhaus, das sich in einer privilegierten Panoramalage befindet und dank der Nähe zur Straße, die Certaldo und San Gimignano mit Volterra und dem Meer verbindet, leicht zugänglich ist.
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 240 qm, große Räume und zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten. Im ersten Stock besteht die Hauptwohnung aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Lagerräume und eine kleinere zweite Wohnung, die in drei Räume mit einem Badezimmer unterteilt ist.
Das Bauernhaus ist von einem etwa 500 qm großen Garten umgeben und verfügt über zusätzliche nutzbare Volumina von etwa 60 qm. Obwohl es eine sorgfältige Renovierung erfordert, sind die strukturellen Teile und das Dach in ausgezeichnetem Zustand, da es bis vor kurzem bewohnt war.
Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein wunderschönes B&B zu werden, dank ihrer strategischen Lage, die einfachen Zugang zu den wichtigsten Kunststädten der Toskana bietet. Die umliegende Umgebung und die Ruhe der toskanischen Landschaft werden jeden Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis für Ihre Gäste machen.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das angrenzende landwirtschaftliche Grundstück von etwa 15.000 qm zu erwerben, das mit 80 produktiven Olivenbäumen bereichert ist. Dieses Land bietet weiteres Potenzial für eine mögliche landwirtschaftliche Tätigkeit oder einfach nur, um die Schönheit und den Reichtum der toskanischen Landschaft zu genießen.
Verpassen Sie nicht diese seltene Investitionsmöglichkeit in einer der faszinierendsten und geschichtsträchtigsten Regionen Italiens.
Volterra ist ein auf einem Hügel erbautes Dorf und mit seinen etruskischen Ursprüngen, die über 2.500 Jahre zurückreichen, eine der ältesten Städte Italiens. Volterra ist reich an künstlerischen Zeugnissen, die man beim Spaziergang durch das historische Zentrum und beim Besuch der städtischen Museen bewundern kann, wie dem Etruskischen Museum, der Pinakothek und dem Museum für Sakrale Kunst. Das pulsierende Herz der Stadt ist die Piazza dei Priori, ein charmantes städtisches Wohnzimmer, umgeben von historischen Gebäuden und dominiert vom majestätischen Torre del Podestà. Volterra ist bekannt für seine künstlerische und handwerkliche Tradition, mit zahlreichen Werkstätten und Ateliers, die alte Techniken der Keramik-, Glas- und Goldverarbeitung fortführen. Ein Besuch in den Werkstätten der Handwerker ist eine einzigartige Gelegenheit, die Geschicklichkeit der Meisterhandwerker zu bewundern und echte toskanische Schätze mit nach Hause zu nehmen. Volterra ist auch bekannt für die Marzuolo-Trüffelmesse und seine rustikale und echte Küche, die auf der lokalen Tradition basiert.
Aber Volterra ist nicht nur eine Stadt, sondern auch der ideale Ausgangspunkt, um die umliegenden Schönheiten der Toskana zu erkunden. In kurzer Entfernung finden sich bezaubernde mittelalterliche Dörfer wie San Gimignano, mit seinen berühmten Türmen, und Monteriggioni, umgeben von mächtigen mittelalterlichen Mauern. Die sanften Hügel rund um Volterra sind mit Weinbergen und Olivenhainen übersät und bieten die Möglichkeit, die toskanische Landschaft in all ihrer Pracht zu erkunden.
CASALE SANT'ALESSANDRO - Ref. 18569
- 240 qm
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- 2 Lagerräume
- 500 qm Garten
- 60 qm Nebengebäude
- Möglichkeit zum Erwerb von 15.000 qm Land mit 80 Olivenbäumen
