Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 83 km
Florenz: 71 km
Livorno: 93,6 km
Lucca: 137 km
Siena: 38 km
Volterra: 29,6 km
Thermen von Casciana: 57,6 km
Bolgheri: 63,9 km
Im Herzen der bezaubernden Hügel des westlichen Chianti, auf halbem Weg zwischen Volterra und Siena, liegt Casa Costanza, ein wunderschönes und authentisches toskanisches Haus aus dem 19. Jahrhundert. Am Rande eines ruhigen Hügeldorfes gelegen, bietet dieses historische Anwesen eine Oase des Friedens und der Ruhe, perfekt für diejenigen, die ein Refugium in der Schönheit und Stille der toskanischen Landschaft suchen.
Casa Costanza wurde von den Eigentümern sorgfältig und regelmäßig instand gehalten. Kürzlich wurde das Dach komplett erneuert und die Elektroinstallation aktualisiert, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießt das Haus einen atemberaubenden Panoramablick und außergewöhnliche Helligkeit im Inneren.
Vor etwa 100 Jahren gehörte Casa Costanza einer adligen Familie aus dem Piemont und wird heute fast komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln zum Verkauf angeboten. Das Bauernhaus ist von einem wunderschönen italienischen Garten mit Terrassen und Olivenbäumen umgeben, die Privatsphäre gewährleisten und das Ambiente bereichern.
Mit einer Fläche von 180 qm ist Casa Costanza derzeit in zwei unabhängige Apartments unterteilt. Die Hauptwohnung, die sich im Obergeschoss befindet, bietet 90 qm Komfort und umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, die über zwei separate Eingänge zugänglich ist, öffnet sich zu einem malerischen Innenhof. Auf dieser Ebene befinden sich ein Raum mit Backsteingewölben, eine große Küche mit Außenzugang, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Badezimmer sowie ein originaler Kamin im Wohnzimmer.
Casa Costanza verfügt über eine charmante, nach Süden ausgerichtete Orangerie, zwei große Keller mit insgesamt 30 qm, eine externe Garage mit einem großen Nebengebäude von etwa 50 qm und einen privaten Platz, ideal zum Parken. Der italienische Garten mit Terrassen und Olivenbäumen verleiht dem Anwesen einen Hauch von Eleganz und Ruhe.
Das Anwesen ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über Komfort bietet.
Casa Costanza liegt strategisch günstig, um einige der faszinierendsten historischen Zentren der Toskana zu erreichen, wie Volterra, Casole d'Elsa und San Gimignano, die nur 20 Autominuten entfernt sind, und Siena, das etwa 40 Minuten entfernt liegt.
Casa Costanza ist ein wahres Juwel auf dem toskanischen Immobilienmarkt, mit einem perfekten Gleichgewicht zwischen Größe, Lage und Preis. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück Geschichte und ein Paradies in den Hügeln des Chianti zu besitzen.
Eingebettet im Herzen der Toskana ist Cavallano ein Ortsteil der Gemeinde Casole d'Elsa, ein malerisches Dorf, das ein authentisches verstecktes Juwel in den sienesischen Hügeln darstellt. Diese ruhige Ortschaft bietet den Besuchern ein einzigartiges Erlebnis, geprägt von atemberaubenden Landschaften, reicher Geschichte und einer Vielzahl von Aktivitäten für jeden Geschmack.
Die umliegende Region ist bekannt für die Produktion hochwertiger Weine. Nehmen Sie an einer Verkostung in einer der vielen lokalen Weinkellereien teil, wo Sie den berühmten Chianti und andere toskanische Weine genießen können. Naturliebhaber können die Pfade erkunden, die sich durch die Hügel und Täler schlängeln.
Etwa 20 Autominuten entfernt liegt San Gimignano, ein absolutes Muss. Ein weiteres leicht erreichbares Ziel von Cavallano aus ist Volterra, etwa 30 Autominuten entfernt. Berühmt für seine etruskische und römische Geschichte, bietet Volterra Attraktionen wie das Römische Theater, das Etruskische Museum Guarnacci und die majestätische Medici-Festung.
Nach einem Tag voller Erkundungen gönnen Sie sich eine Entspannungspause in den Petriolo-Thermen, etwa 40 Autominuten entfernt. Diese antiken Thermalquellen bieten natürliche Schwefelwasserpools, die ideal sind, um sich zu regenerieren.
CASA COSTANZA - Ref. 18570
- 180 qm
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- Kamin
- 2 Keller
- 50 qm Garage und Nebengebäude
- 50 qm Nebengebäude
- 30 qm Orangerie und Keller
- 500 qm Garten
