Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 32 Km
Florenz: 52 Km
Livorno: 45 Km
Lucca: 36 Km
Siena: 89 Km
Volterra: 48 Km
Bolgheri: 86 Km
Stellen Sie sich vor, Sie treten durch die Tore von Casa Castelfranco und finden sich in einer Welt der Ruhe und natürlichen Schönheit wieder, im Herzen der bezaubernden Hügel von Pisa. Diese außergewöhnliche Immobilie mit 3.000 Quadratmetern umarmt einen malerischen, liebevoll gepflegten Park, reich an Pflanzen und Blumen, ist weit mehr als nur ein Zuhause: Es ist eine Oase der Ruhe.
Hier, zwischen den sanften Hängen der Toskana, erwartet Sie Casa Castelfranco, umgeben von 3.000 Quadratmetern Land, ein wahres irdisches Paradies. Schlendern Sie entlang der Pfade Ihres Gartens, wo Pflanzen und Blumen in einem harmonischen Farbentanz miteinander verschmelzen, und entdecken Sie die authentische Schönheit der toskanischen Landschaft.
Das Haupthaus, liebevoll renoviert, erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Fläche von 195 Quadratmetern. Dank Solarpanels für Heizung und Kühlung leben Sie hier in Symbiose mit der umgebenden Umwelt und genießen einen ökologisch nachhaltigen Lebensstil, ohne auf Luxus und Wohlbefinden zu verzichten.
Im Erdgeschoss heißt Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit seiner warmen und einladenden Atmosphäre willkommen, während eine offene Küche mit einem prächtigen Kamin Sie einlädt, die kulinarische Kunst in einer geselligen und familiären Umgebung zu erleben. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene und bietet Praktikabilität und Funktionalität.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 gemütliche Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bietet einen ruhigen Rückzugsort nach einem Tag, an dem Sie die umliegenden Wunder erkunden.
Draußen lädt eine Terrasse mit einer charmanten Sitzecke ein, das sanfte Tempo des Lebens im Freien zu genießen, während der Pool, umrahmt von der üppigen Vegetation des Parks, Momente der Erfrischung und des Vergnügens in einer Atmosphäre totaler Privatsphäre verspricht.
Eine reizvolle Nebengebäude bereichert das Anwesen und bietet zusätzlichen Raum mit einem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad.
CASA CASTELFRANCO - Ref. 18590
- 195 qm- 4 Schlafzimmer- 3 Badezimmer- Wohnzimmer- Küche- Kamin- Begehbarer Kleiderschrank- 3.000 qm Garten- Swimmingpool- Nebengebäude
