Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 27 km
Florenz: 78,5 km
Livorno: 30 km
Lucca: 45 km
Siena: 105 km
Volterra: 45 km
Thermen von Casciana: 10 km
Bolgheri: 53 km
In der Nähe des malerischen und historischen Dorfes Lorenzana, nur wenige Kilometer von Pisa und dem Meer entfernt, liegt das prächtige Anwesen CASALE LINDA.
Gelegen auf dem Grat eines hohen Hügels, ist dieses Refugium von jahrhundertealten Olivenbäumen und üppiger Vegetation umgeben und bietet einen atemberaubenden Ausblick sowie ein authentisches toskanisches Lebenserlebnis.
Über eine kurze und malerische Schotterstraße erreichbar, ist Casale Linda auf drei Seiten unabhängig und nach Westen ausgerichtet, sodass es den ganzen Tag über Sonnenlicht genießt. Das Haus, das vor etwa 40 Jahren umfassend renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 240 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen Wohnzimmer mit charakteristischen Bögen und einem gemütlichen Kamin empfangen, das direkt auf einen großzügigen Portikus mit für toskanische Landhäuser typischen Bögen führt. Dieser Bereich ist ideal, um sich im Freien zu entspannen und die Ruhe der Landschaft zu genießen. Neben dem Wohnzimmer lädt eine charmante, bewohnbare Küche zu geselligen Abendessen mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer.
Über eine breite interne Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das vier große Schlafzimmer beherbergt, von denen jedes über eine Panorama-Terrasse mit Blick auf die umliegenden Hügel verfügt. Diese Etage umfasst auch ein Badezimmer, um maximalen Komfort zu gewährleisten.
Zur Immobilie gehören außerdem eine praktische Garage, die direkt am Haus liegt, ein großer Park und ein weitläufiger Garten von über 3.500 m², die ideale Bereiche für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten bieten.
Durch die unmittelbare Nähe zum Flughafen Pisa stellt Casale Linda auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für den internationalen Tourismussektor dar. Die gute Erreichbarkeit und die strategische Lage machen diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt.
Mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, vereint Casale Linda den Charme historischer toskanischer Häuser mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation. Diese Immobilie ist der ideale Kompromiss für diejenigen, die ein unabhängiges Zuhause suchen, das nicht isoliert liegt, sondern nur wenige Minuten von wichtigen Dienstleistungen und Städten entfernt ist.
Casale Linda ist ein Ort, an dem Sie das Beste der Toskana erleben können, zwischen Geschichte, Natur und Komfort. Jedes Detail erzählt eine Geschichte und jeder Ausblick verzaubert die Seele.
Crespina Lorenzana ist eine charmante Gemeinde in der Provinz Pisa in der Region Toskana. Dieses Dorf ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit, geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, die ein typisch toskanisches Panorama bieten. Die umliegenden Hügel bieten zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Naturliebhaber.
In der Umgebung gelegene Ziele:
Pisa: Etwa 30 Autominuten entfernt, ist Pisa berühmt für den schiefen Turm, die Kathedrale und das Baptisterium. Die Stadt ist reich an Geschichte und Kultur und perfekt für einen Tag der Erkundung.
Livorno: An der Küste gelegen, bietet Livorno schöne Strände, das malerische Viertel Venezia Nuova und den berühmten Mercato Centrale.
Volterra: Eine der faszinierendsten etruskischen Städte der Toskana, Volterra ist bekannt für ihre mittelalterliche Architektur, das Etruskische Museum und die Alabasterwerkstätten.
San Gimignano: Bekannt als das "Manhattan des Mittelalters" wegen seiner Türme, ist San Gimignano ein UNESCO-Weltkulturerbe und berühmt für sein gut erhaltenes historisches Zentrum.
Strände der Toskana-Küste: In kurzer Entfernung bieten die Strände der Versilia und der Costa degli Etruschi die Gelegenheit, am Meer zu entspannen und die toskanische Sonne zu genießen.
CASALE LINDA - Ref. 18636
- 240 m²
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Kamin
- Küche
- Wohnzimmer
- Speisekammer
- 4 Terrassen
- Garage
- 3.500 m² Garten + Park
