Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Von Pisa: 31 km
Flughafen Von Florenz: 7 km
Florenz: 99 km
Lucca: 57 km
Siena: 137 km
Thermen von Casciana: 44 km
Bolgheri: 44 km
meer: 7 km
Diese makellose Immobilie bietet charakteristische Ausblicke auf das Meer und die Berge und verspricht eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf drei Ebenen verteilt, ist sie über ein gesichertes Tor am Ende einer gemeinsamen Terrasse zugänglich. Im erhöhten Erdgeschoss werden Sie von einem geräumigen Eingang mit einem versteckten Abstellraum hinter einer Schiebetür begrüßt, ideal zur Organisation von Alltagsgegenständen. Das große Wohnzimmer mit doppelter Aussicht auf das Meer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während die Wohnküche mit direktem Zugang zum eigenen Garten perfekt für Mahlzeiten im Freien im Sommer geeignet ist.
Auf der zweiten Ebene über eine schöne Treppe erreichen Sie ein Schlafzimmer mit Meerblickterrasse, einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Arbeitszimmer mit Fenster und ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse zum Garten hin. Diese Etage verfügt auch über ein zweites Badezimmer mit Fenster, das höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Die oberirdische Taverne mit gemütlichem Kamin ist perfekt für Winterabende. Hier finden Sie auch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie zwei Abstellräume, von denen einer sehr groß ist und die Heizung und einen Waschraum enthält. Dieser Bereich des Hauses ist ein perfekter Rückzugsort, um Freunde und Familie zu beherbergen oder einen Raum für Freizeit und Entspannung zu schaffen. Der private Garten mit Grill und Waschbecken ist der ideale Ort, um angenehme Momente im Freien zu verbringen, Abendessen zu veranstalten und die schönen Sommertage zu genießen. Die Immobilie umfasst einen zugewiesenen Parkplatz im Gemeinschaftshof und die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge auf der darunter liegenden Privatstraße zu parken. Neue Fenster, bereits bestellt, werden bis zur ersten Septemberwoche installiert und sorgen für Energieeffizienz und Schalldämmung. Die Fassade wurde kürzlich auf beiden Seiten erneuert, was der Immobilie ein frisches und gepflegtes Aussehen verleiht. Die Heizung erfolgt autonom, und das Wasser ist gemeinschaftlich, da das Gebäude Teil einer Reihe von sieben Einheiten ist. Jedes Zimmer ist mit einem Fernseher ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, die derzeitigen Möbel im Haus zu behalten.
CASA AMARENA - Ref. 18639
- 210 qm- 3 Schlafzimmer- 3 Badezimmer- Küche- Wohnzimmer- Waschküche- 2 Abstellräume- Taverne- begehbarer Kleiderschrank- 40 qm Terrasse- 2 Parkplätze- 50 qm Garten
