Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 45 km
Florenz: 83,9 Km
Livorno: 53,7 Km
Lucca: 55,3 Km
Siena: 75,7 Km
Volterra: 23,2 Km
Theater der Stille: 1 Km
Bolgheri: 51,1 Km
meer: 42 km
Nur wenige Schritte von der renommierten Stadt Lajatico entfernt, die für ihre Geburtsstätte des berühmten Tenors Andrea Bocelli bekannt ist, befindet sich ein charmantes Steinhaus, das darauf wartet, in seinen alten Glanz zurückversetzt zu werden.
Eingebettet in die toskanische Landschaft und nur 42 km vom Meer entfernt, bietet dieses architektonische Juwel von 550 Quadratmetern eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine charmante Residenz oder ein gemütliches Refugium suchen.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen Flur, der Sie zur Treppe führt und einen großen Stall sowie mehrere Lagerräume und Magazine enthüllt, die den Charme der Vergangenheit widerspiegeln.
Im ersten Stock verspricht die Küche-Esszimmer mit Kamin warme und gesellige Abende, während fünf Schlafzimmer darauf warten, in einladende und personalisierte Räume verwandelt zu werden.
Das unabhängige Nebengebäude bereichert die Immobilie weiter, mit zusätzlichen Lagerräumen, einer großen Scheune und einer Dunggrube. Das umliegende Land, das sich über 5 Hektar erstreckt, umfasst einen Olivenhain, Ackerland, einen kleinen Wald und einen kleinen Teich, der reichlich Platz für entspannende Spaziergänge und persönliche Kultivierung bietet.
Dieses Bauernhaus stellt eine unvergleichliche Gelegenheit für diejenigen dar, die davon träumen, inmitten der Natur zu leben, in einer Umgebung von seltener Schönheit und Ruhe. Seine strategische Lage, nahe dem Meer und umgeben von Grün, macht diesen Ort zum perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Frieden und Inspiration suchen.
Ein altes Zentrum lombardischen Ursprungs, hat sich Lajatico in den letzten Jahren dank des Tenors Andrea Bocelli, der hier geboren wurde und hier sein berühmtes Teatro del Silenzio errichtet hat, zu einem internationalen Touristenziel entwickelt: ein einzigartiger Ort auf der Welt, an dem die Natur mit den toskanischen Hügeln auf die Musik trifft. Ein Theater, das 364 Tage im Jahr schweigt. Dann, einmal im Jahr, wird die Stille durch die Musik und die Stimme von Andrea Bocelli gebrochen, der jedes Jahr in seine Heimatstadt Lajatico für ein Konzert mit anderen internationalen Künstlern inmitten dieses wunderbaren natürlichen Amphitheaters zurückkehrt.
Ein kleines landschaftliches Juwel im Herzen der Toskana. In der Nähe finden Sie auch das charmante mittelalterliche Dorf Chianni: ein idealer Ort für lange Spaziergänge in der Natur, aber auch um die typischen lokalen Rezepte auf Basis von Wildschwein oder der Kastanien von Rivalto zu probieren, und Orciano Pisano: entlang der sanften Kurven rund um die Stadt, die bei Motorradfahrern so beliebt sind, finden Sie auch die Weinstraße der Pisaner Hügel, die Weingüter und Produzenten der gastronomischen Exzellenzen der Region verbindet.
CASALE SAN GIOVANNI – Ref. 18646
- 550 qm
- 5 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Lagerräume
- Magazine
- Nebengebäude
- 50.000 qm Garten + Land
