Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Eingebettet in die bezaubernden Hügel von Chianni, auf einer Höhe von 400 Metern über dem Meeresspiegel, ist dieses einzigartige Bauernhaus die ideale Lösung für diejenigen, die ein zweites Zuhause in der Toskana suchen.
Auf einem über einen Hektar großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und garantiert die Ruhe und Entspannung, die nur das Land bieten kann.
Sorgfältig renoviert und mit Liebe zum Detail gestaltet, bewahrt das CASALE ANSELMO den typischen rustikalen Charme toskanischer Häuser, angereichert mit modernem Komfort. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Straße, die sich auf den letzten 500 Metern in einen charmanten Feldweg verwandelt und über das malerische Dorf Rivalto führt.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem geräumigen verglasten Wohnzimmer empfangen, das die Besitzer in einen hellen Essbereich umgewandelt haben. Die ausgestattete Küche grenzt an einen vielseitigen Mehrzweckraum und das Hauptbadezimmer. Neben dem Wohnzimmer bietet ein großer Raum von über 30 Quadratmetern verschiedene Möglichkeiten: Er kann als zusätzliches Wohnzimmer genutzt oder in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.
Im Obergeschoss, das über eine bequeme Treppe erreichbar ist, befinden sich zwei Schlafzimmer. Die Fenster dieser Räume bieten einen spektakulären Blick auf die umliegenden Hügel und schaffen eine Atmosphäre von Frieden und Gelassenheit.
Die Immobilie wird weiter durch einen Keller mit angrenzendem Hof und einen Mehrzweckraum mit Außenzugang aufgewertet, der sich perfekt in ein Gästezimmer oder ein Wohnzimmer mit Blick auf den Garten verwandeln lässt. Darüber hinaus besteht die konkrete Möglichkeit, ein großzügiges Schwimmbad zu bauen, was diese Immobilie noch exklusiver macht und alle Bedürfnisse erfüllt.
Dieses Bauernhaus stellt die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort dar und bietet einen idealen Rückzugsort für diejenigen, die in die Schönheit und Ruhe der toskanischen Landschaft eintauchen möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, an einem Ort zu leben, an dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint, in Harmonie mit der Natur und der Geschichte von Chianni.
CASALE ANSELMO - Ref. 18693
- 150 qm
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Mehrzweckraum
- 10.000 qm Garten + Grundstück
- Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbads
