Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im malerischen Dorf Pomarance, im Herzen des Val di Cecina, finden wir CASA ARTEMIDE, ein geräumiges Gebäude von 265 qm, das auf drei Seiten frei steht und sich über drei Etagen verteilt. Diese Residenz stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die inmitten der Geschichte und Schönheit eines charmanten historischen Zentrums leben möchten.
Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem kleinen Kellerraum unter der Treppe. Von hier aus gehen zwei große Lagerräume ab. Der erste ist gefliest und wird als Geschäft genutzt, der zweite, rustikaler, dient als Lagerraum. Beide Räume haben Zugang sowohl vom Inneren des Hauses als auch von außen, da sie über zwei Rolltore verfügen, die direkt auf den Platz führen. Sie sind daher ideal für diejenigen, die ein Geschäft eröffnen oder großen Stauraum benötigen.
Wenn man in den ersten Stock hinaufsteigt, betritt man das ehemalige Hotel, das heute die Hauptwohnung darstellt. Ein langer Flur führt zu den verschiedenen Zimmern, die symmetrisch angeordnet sind. Hier finden sich eine Küche gegenüber der Treppe, zwei großzügige Wohnzimmer zu den Seiten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche. Am Ende des Flurs bietet ein Balkon einen Blick auf den Platz und beleuchtet die Räume mit natürlichem Licht.
Neben der Haupttreppe führt eine Tür zum Dachboden, einem großzügigen Raum, der die gesamte Fläche des Hauses abdeckt. Mit einer Höhe von 2,90 Metern an der höchsten Stelle und 1,45 Metern an der niedrigsten Stelle bietet dieser Raum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die früheren Besitzer hatten bereits über die Schaffung einer weiteren Wohnung nachgedacht, was diesen Dachboden zu einer leeren Leinwand für diejenigen macht, die das Anwesen weiter vergrößern möchten.
Pomarance ist ein bezauberndes Dorf im Val di Cecina, das im Herzen des malerischen „Tal des Teufels“ liegt, das für seine Schwefelquellen bekannt ist. Das historische Zentrum des Dorfes ist reich an Geschichte, mit seinen drei Toren und der Piazza San Dalmazio aus dem 12. Jahrhundert. Das Museum Casa Bicocchi, ein perfekt erhaltenes Gebäude, beherbergt die Dauerausstellung „Krieger und Handwerker“, die archäologische Funde von der Vorgeschichte bis zum Mittelalter zeigt.
In der Umgebung bieten zwei Naturschutzgebiete eine Fülle an natürlicher Schönheit: das Naturschutzgebiet Foresta di Berignone und das Naturschutzgebiet Monterufoli-Caselli. Diese Gebiete sind reich an Wäldern, Gestrüpp und Wanderwegen, die zu Fuß, zu Pferd oder mit dem Mountainbike begehbar sind und unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten bieten.
CASA ARTEMIDE – Ref. 18710
- 265 qm
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Kamin
- Dachboden
- Balkon
