Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 32 km
Florenz: 76 km
Livorno: 48 km
Lucca: 52 km
Siena: 79 km
Volterra: 27 km
Terme di Casciana: 11 km
Bolgheri: 51 km
Soiana: 4 km
Cevoli: 10 km
Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich in einem bezaubernden mittelalterlichen Dorf in der Nähe des renommierten Ortes Peccioli, wo sich CASA LANCIOTTO erhebt – ein charmantes Teil eines Bauernhauses, das die Schönheit der Geschichte mit dem Komfort der Moderne verbindet, dank einer tadellosen und authentischen Renovierung.
Die charakteristische Fassade aus roten Ziegeln erzählt Geschichten aus einer fernen Vergangenheit, während die Innenräume mit zeitloser Wärme empfangen.
Das Haus erstreckt sich über mehr als 300 m², von denen 180 m² für die Wohnfläche auf dem ersten und zweiten Stock genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Lagerflächen mit hohen Decken von etwa 150 m², die sich leicht in unabhängige Wohneinheiten umwandeln lassen. Diese werden durch einen kleinen privaten Hof ergänzt und bieten unzählige Möglichkeiten.
Casa Lanciotto begrüßt Sie mit einem großen Wohnzimmer, in dem ein originaler Kamin dem Raum Charme und Wärme verleiht. Die 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sind hell und geräumig, bereichert durch Details, die von der Geschichte dieses Hauses erzählen.
Eine originale Treppe führt in den zweiten Stock, in den Dachboden des Bauernhauses, wo ein großes Zimmer mit Panoramafenstern einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel bietet, begleitet von einem weiteren Badezimmer.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine große überdachte Außenfläche, die ideal für Sommerabende unter dem toskanischen Sternenhimmel ist. Für zusätzlichen Outdoor-Genuss teilt sich Casa Lanciotto mit drei anderen Wohneinheiten einen wunderschönen Pool – der perfekte Ort, um sich an heißen Tagen zu erfrischen.
Die originalen Details und die vollständige Möblierung verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme und schaffen eine perfekte Balance zwischen Authentizität und Komfort.
Die strategische Lage von Casa Lanciotto im Herzen eines kleinen, authentischen mittelalterlichen Dorfes schafft eine Atmosphäre, in der die Zeit stehengeblieben zu sein scheint.
Die Nähe zu den wichtigsten Kunststädten der Toskana macht dieses Anwesen nicht nur zu einem bezaubernden Ort zum Leben, sondern auch zu einer rentablen Investition, die derzeit als Gästehaus mit hoher Auslastung betrieben wird.
Terricciola, bekannt als die "Stadt des Weins", lädt ein, das reiche Angebot an Weingütern und Weinbergen zu entdecken. Dieses charmante toskanische Dorf ist der ideale Ort, um in die Weinkultur einzutauchen und erlesene Chianti- und Vernaccia di San Gimignano-Weine zu verkosten, zwei der bekanntesten Weine der Region.
Die Gegend um Terricciola ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Besucher können durch die Weinberge spazieren, Panoramawanderwege erkunden und die natürliche Schönheit der toskanischen Landschaft bewundern. Fahrradbegeisterte können sich auf den kurvenreichen und landschaftlich reizvollen Straßen der umliegenden Hügel versuchen, während Golfspieler auf dem nahegelegenen Castelfalfi Golf Club eine Partie genießen können.
Chientina und Terricciola beleben das Jahr mit zahlreichen traditionellen Festen und Veranstaltungen, bei denen lokale Spezialitäten probiert und die lebendige toskanische Kultur erlebt werden können. Diese Veranstaltungen sind die perfekte Gelegenheit, in die Traditionen der Region einzutauchen und die Authentizität dieses bezaubernden Gebiets zu schätzen.
Terricciola ist ein Muss für alle, die die toskanische Weinkultur entdecken und Outdoor-Aktivitäten in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung genießen möchten. Mit seinen Weinkellern, Panoramapfaden und traditionellen Veranstaltungen bietet Terricciola ein einzigartiges und unvergessliches Erlebnis im Herzen der Toskana.
CASA LANCIOTTO – Ref. 18718
- 180 m²
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- großes Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Garten
- gemeinschaftlicher Pool
- Lagerflächen: 150 m²