Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 58,4 Km
Florenz: 95,7 Km
Livorno: 63,4 Km
Lucca: 63 Km
Volterra: 12,5 Km
Siena: 66,5 Km
Thermen von Casciana: 29,8 Km
Bolgheri: 40 Km
Eingebettet in einer privilegierten Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf die Hügel der Val di Cecina und Volterra, bietet CASALE CAVALLINO eine einzigartige Gelegenheit, inmitten der Schönheit der toskanischen Landschaft zu leben.
Dieses charmante Anwesen umfasst mehrere Gebäude, umgeben von 4,5 Hektar landwirtschaftlichem Land, darunter 3 Hektar üppiger Wald und 1,5 Hektar, die für Ackerbau und Olivenhaine mit etwa 360 Pflanzen genutzt werden.
Das Herz des Wohnhauses bildet ein Hauptgebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt 231 m² umfasst. Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche, unabhängige Wohnung mit 99 m², die aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, 3 komfortablen Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht, ergänzt durch einen Keller und einen Technikraum—perfekt als Abstellraum oder für zusätzliche Nutzungen.
Im Obergeschoss bietet eine zweite unabhängige Wohnung mit 95 m² weitere 3 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer, mit direktem Zugang zu einer 9 m² großen Panorama-Terrasse.
Ein separates und angrenzendes Gebäude zur Hauptresidenz bietet zusätzliche Räume, die derzeit als Lager und Backofen genutzt werden.
Getrennt vom Hauptwohnhaus bietet ein weiteres Gebäude zusätzliche Flächen, die derzeit als Lagerräume und Backofen dienen. Diese Struktur bietet eine spannende Möglichkeit zur Erweiterung oder Renovierung und ermöglicht die Gewinnung von etwa 106 m² zusätzlicher Nutzfläche—ideal, um sie in Gästeunterkünfte, ein Atelier oder ein Büro umzuwandeln.
Obwohl die Immobilie bewohnbar ist, könnten einige Modernisierungsarbeiten, insbesondere im Obergeschoss, erforderlich sein, um Ihre persönliche Note hinzuzufügen und ihr Potenzial zu maximieren.
Montecatini Val di Cecina ist ein charmantes Dorf, das zwischen den sanften Hügeln der Val di Cecina liegt und nur wenige Kilometer von Volterra, das für seinen Alabaster bekannt ist, entfernt ist. Die Geschichte von Montecatini ist eng mit den Kupferminen von Caporciano verbunden, die einst die größten Europas waren und seit der etruskischen Zeit bis Anfang des 20. Jahrhunderts aktiv waren. Einen Kilometer vom Dorf entfernt bietet die alte Kupfermine einen faszinierenden Einblick in die bergbauliche Vergangenheit der Region mit ihren Stollen und dem berühmten Alfredobrunnen.
CASALE CAVALLINO - Ref. 18722
- mq 231
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- 2 Wohnzimmer
- 9 m² Terrasse
- Keller
- 106 m² Lager und Backofen
- 45.000 m² Garten + Land
