Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 45 km
Florenz: 83,9 Km
Livorno: 53,7 Km
Lucca: 55,3 Km
Siena: 75,7 Km
Volterra: 23,2 Km
Theater der Stille: 1 Km
Bolgheri: 51,1 Km
Im pulsierenden Herzen von Lajatico, wo Kunst, Kultur und Natur miteinander verschmelzen, erhebt sich der majestätische PALAZZO DEL CARDINALE.
Diese historische Residenz ist nicht nur ein Zuhause: Sie ist eine Reise in das authentischste Wesen der Toskana, wo die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft, in einer Mischung aus Charme und Gelegenheit, bereichert durch moderne Annehmlichkeiten.
Kürzlich mit Sorgfalt und Handwerkskunst renoviert, behält sie ihre historische Eleganz.
Mit 450 qm, verteilt auf drei Ebenen, ist die Immobilie bereit, eine Familie zu empfangen oder zu einer außergewöhnlichen Unterkunft im Herzen eines der malerischsten Dörfer der Toskana zu werden.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine elegante Wohnung von 140 qm. Vom großzügigen, hellen Wohnzimmer bis hin zur voll ausgestatteten Küche spricht jedes Detail von Komfort und Stil.
Die drei geräumigen Schlafzimmer, das private Arbeitszimmer und die zwei modernen Badezimmer bieten perfekte Räume zum Wohnen oder für Gäste. Die Panorama-Terrasse ist das Highlight: Von hier aus erstreckt sich der Blick bis nach Volterra und über die sanften Hügel der Umgebung.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei separate Apartments. Das erste, bestehend aus drei Räumen mit Servicebereichen, bietet gemütliche und gut aufgeteilte Räume.
Das zweite, größere Apartment verfügt über vier Räume plus Servicebereiche und ist perfekt für Familien oder als Unterkunftseinrichtung geeignet.
Beide Apartments zeichnen sich durch helle und luftige Räume aus, dank der großen Fenster, die natürliches Licht in die Innenräume strömen lassen.
Das dritte Obergeschoss beherbergt einen charmanten Turm, einen intimen und reizvollen Raum, der ideal ist, um eine Oase der Ruhe zu schaffen: ein Arbeitszimmer, ein Lesezimmer oder ein Panoramaraum für entspannende Momente.
Im Erdgeschoss beherbergt der Palast zwei bereits vermietete Gewerbeeinheiten, die sofortiges Einkommen generieren. Darüber hinaus führt ein Lagerraum mit zwei Räumen zu einem großen, hinteren Garten, einer grünen Fläche von über 1.200 qm, geschmückt mit Olivenbäumen und Obstbäumen.
Dieser Bereich, ausgestattet mit einem externen Lagerraum, ist ideal für das Abstellen von Autos oder um eine private Oase im Herzen des Dorfes zu schaffen.
Der Kauf des Palazzo del Cardinale bedeutet, in die Einzigartigkeit von Lajatico einzutauchen, dem Geburtsort des berühmten Tenors Andrea Bocelli. Hier befindet sich das berühmte Teatro del Silenzio, ein Natur-Amphitheater, in dem jedes Jahr Musik und Magie bei einem unvergesslichen Ereignis aufeinandertreffen.
In der Umgebung bereichern Dörfer wie Chianni und Orciano Pisano das Erlebnis mit atemberaubenden Landschaften, Weinstraßen und einer lokalen Küche, die die authentischen Aromen der Toskana feiert.
Der Palazzo del Cardinale ist die perfekte Synthese aus einer historischen Residenz und einer prestigeträchtigen Investition. Seine zentrale Lage, die Vielseitigkeit der Räume und das Potenzial zur Erweiterung der Unterkunftseinrichtung machen ihn zu einer idealen Wahl für diejenigen, die im Herzen der Toskana leben oder investieren möchten.
In den letzten Jahren ist Lajatico dank des berühmten Tenors Andrea Bocelli, der genau in diesem charmanten Dorf geboren wurde, zu einem international bekannten Ziel geworden. Hier schuf Bocelli sein renommiertes Teatro del Silenzio, einen einzigartigen Ort, an dem die Schönheit der toskanischen Hügel mit der Magie der Musik verschmilzt.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das pittoreske mittelalterliche Dorf Chianni, perfekt für lange Spaziergänge in der Natur und zum Genießen typischer Spezialitäten wie Wildschwein und dem Marrone di Rivalto. In der Nähe befindet sich auch Orciano Pisano, ein weiteres charmantes Dorf, das an die Strada del Vino delle Colline Pisane (Weinstraße der Pisani-Hügel) grenzt. Diese beliebte Route, die bei Motorradfahrern sehr geschätzt wird, verbindet lokale Weingüter, die für ihre gastronomischen Exzellenzen bekannt sind, und bietet die Möglichkeit, die authentischen Aromen der Region zu entdecken.
PALAZZO DEL CARDINALE - Ref.18723
- 450 qm
- 8 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Küche
- 3 Wohnzimmer
- 2 Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Lagerraum
- 2 Gewerbeeinheiten
- Terrasse
- 1.200 qm Garten
