Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
meer: 15 km
Eingebettet in die Ruhe und Schönheit von Castellina Marittima verzaubert CASA CHERUBINO als ein antikes Steinhaus.
Diese Wohnung, die sich im ersten und obersten Stockwerk befindet und über eine charakteristische Innentreppe über einen eigenen Eingang zugänglich ist, stellt ein wahres Juwel an Helligkeit und Eleganz dar.
Mit einer Wohnfläche von 60 m² wurde diese Residenz elegant renoviert, wobei ihr historischer Charme erhalten blieb. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, bereichert durch einen Kamin und eine doppelte Ausrichtung, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer bietet. Der Grundriss umfasst außerdem eine separate Kochnische, einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Terrakottaböden, Holzfenster, Steinakzente und die Decken mit originalen Holzbalken und Sichtziegeln verleihen dem Ambiente einen authentischen und einladenden Touch.
Das Haus ist mit einer unabhängigen Gasheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, die in jeder Jahreszeit maximalen Komfort garantiert.
Unweit der Wohnung befindet sich ein gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage und einer Quellwasserbrunnen. Dieser Bereich ist ideal, um sich im Freien zu entspannen, und bietet einen Parkplatz und einen kleinen Abstellraum aus Stein, ausgestattet mit Kochplatte und WC. Für diejenigen, die das Beste suchen, besteht auch die Möglichkeit, einen Pool zu bauen.
Castellina Marittima liegt auf einem Hügel und bietet seinen Besuchern spektakuläre Ausblicke auf die toskanische Landschaft und das Tyrrhenische Meer. Die strategische Lage, nur wenige Kilometer von der Küste der Etruskischen Riviera entfernt, ermöglicht es, die Schönheit des Landes mit den Anreizen der sandigen Strände und des kristallklaren Wassers zu verbinden. Für diejenigen, die eine Flucht aus der Hektik des modernen Lebens suchen, bietet Castellina Marittima das perfekte Umfeld. Mit einer gastfreundlichen und herzlichen Bevölkerung strahlt das Dorf eine familiäre und authentische Atmosphäre aus. Die umliegende Landschaft ist ideal für Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Die Frische der Wälder bietet im Sommer einen Zufluchtsort zum Entspannen und Erholen. Darüber hinaus ermöglichen zahlreiche Panoramawege einzigartige und eindrucksvolle Erlebnisse. In Castellina Marittima werden die authentischen Aromen der toskanischen Küche in gemütlichen Restaurants und Trattorien lebendig. Von köstlichen Wildgerichten bis hin zu Delikatessen mit Steinpilzen – jeder Bissen ist eine Explosion von Geschmack und Tradition.
CASA CHERUBINO - Ref. 18727
- mq 60
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Abstellraum
- Parkplatz
- Garten
