Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Entdecken Sie Palazzo Riccardi, ein Juwel im Herzen der Valdera, im malerischen Dorf Rivalto: einem authentischen Borgo, in dem die Zeit stillzustehen scheint. Hier fließt das Leben im sanften Rhythmus der toskanischen Landschaft, zwischen den sanften Hügeln und der reichen jahrtausendealten Geschichte der Region.
Eingebettet im Tal des Flusses Era, der mit seinem ruhigen Lauf dem Landschaftsbild eine Note der Gelassenheit verleiht, ist CASA LA NICCHIA ein Rückzugsort, der beim ersten Blick verzaubert. Dieses 30 m² große Studio, das auf allen vier Seiten unabhängig ist, ist Teil eines charmanten Gebäudekomplexes aus dem 16. Jahrhundert. Die Atmosphäre einer fernen Epoche verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort und schafft einen einzigartigen und einladenden Raum.
Im Inneren finden Sie einen offenen Bereich, der das Wohnzimmer mit Küchenzeile, den Schlafbereich und ein Badezimmer umfasst. Die maßgefertigte Küche von lokalen Handwerkern verleiht einen Hauch von Exklusivität. Um die Außenbereiche zu vervollständigen, verfügt Casa La Nicchia über eine 20 m² große Terrasse, die ideal ist, um die panoramatische Aussicht auf das Tal zu genießen, sowie über einen Garten mit insgesamt 100 m², perfekt für entspannende Momente.
Draußen bieten der Swimmingpool und die Sonnenterrasse mit Blick über die Valdera den perfekten Ort, um sich zu entspannen, ein Buch zu lesen oder ein Glas Wein zu genießen, während man in die toskanische Landschaft eintaucht.
Der Komplex bietet außerdem einen Grillbereich und einen praktischen Gemeinschaftswaschraum, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Ein privater Parkplatz und ein großer Parkplatz, die in einem historischen Zentrum selten sind, runden die Immobilie ab, die auch einen Garten und einen privaten Wald umfasst – ideale Räume, um in Kontakt mit der Natur zu leben.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Platz von Rivalto, an dem alte Steingebäude stehen und wo man die toskanische Tradition spürt – vom typischen Panorama bis hin zu gutem Essen und Wein. Ein Besuch im Heiligtum der Madonna del Carmine, das mitten im Wald liegt, ist lohnenswert.
In dieser seit Jahrhunderten unveränderten Landschaft wird Olivenanbau betrieben, der eine qualitativ hochwertige Produktion hervorbringt. Nur wenige Minuten von Rivalto entfernt liegt der Ort Chianni mit allen notwendigen Dienstleistungen. Chianni hat etruskische Ursprünge und war eine mittelalterliche Burg, die zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umkämpft war, bevor es endgültig unter die Herrschaft von Florenz fiel.
Ein idealer Ort für kulinarische und landschaftliche Routen. Auch landschaftlich sind die „Cascate del Ghiaccione“ ein Muss: ein wunderschöner Ort, um in der warmen Jahreszeit wandern zu gehen. Ideal für einen erholsamen Urlaub.
Nur 7 km entfernt befinden sich die renommierten Terme di Casciana, wo man einen alternativen Nachmittag genießen kann. Chianni liegt zentral zu den wichtigsten Attraktionen der Region: Orte wie Cecina und Castiglioncello sind über eine wunderschöne Provinzstraße, die durch die Wälder der pisanischen Hügel führt, leicht zu erreichen, und in nur 40 Minuten kann man sowohl die Sonne als auch die Strände genießen. Volterra ist ebenfalls in 40 Minuten erreichbar, ebenso wie die Stadt Pisa und ihr Flughafen.
CASA LA NICCHIA – Ref. 18733
- 30 m²
- Schlafbereich
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küchenzeile
- 20 m² Terrasse
- 100 m² Garten
- Gemeinschaftspool
- Parkplatz
- Grillbereich
