Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 36,7 km
Livorno: 16,6 km
Firenze: 107,6 Km
Lucca: 62,5 Km
Siena: 111,8 Km
Castiglioncello: 7 Km
Bolgheri: 37 km
Casciana Terme: 34,9 Km
Meer: 3 Km
Entdecken Sie die Magie von CASA PERSEFONE, gelegen zwischen den sanften Hügeln von Livorno und nur 10 Minuten von den kristallklaren Gewässern der Costa degli Etruschi entfernt. Diese unabhängige Residenz, eingebettet in die Ruhe nahe dem malerischen Dorf Nibbiaia, stellt eine Oase des Friedens und modernen Designs dar.
Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße, die maximale Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Casa Persefone wurde erst vor zehn Jahren erbaut und erstreckt sich über eine Fläche von 160 qm, verteilt auf zwei Ebenen, die Raum und Komfort für jede Anforderung bieten.
Im Inneren empfängt Sie im ersten Stock ein lichtdurchfluteter Wohnbereich von 80 qm im offenen Stil, wo Wohnzimmer und offene Küche eine funktionale und einladende Atmosphäre schaffen. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene und gewährleisten maximalen Komfort zu jeder Tageszeit.
Im zweiten Stock finden Sie eine Decke mit freiliegenden Balken und einen Balkon, der als Dachboden genutzt werden kann – ein zusätzlicher Raum mit rustikalem Charme, der harmonisch mit dem modernen Design des Hauses kontrastiert.
Das untere Stockwerk, das über eine Holztreppe erreichbar ist, ist eine wahre Überraschung: 80 qm, die als Garage und Abstellräume katalogisiert sind, aber bereits als zusätzliche Wohnräume vorbereitet wurden. Hier finden Sie einen Raum, ein zweites Badezimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die unendliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ein großer Graben umgibt diese Ebene und verbessert die Isolierung und den thermischen Komfort für eine optimale Lebensqualität in jeder Jahreszeit.
Der 500 qm große Garten, teilweise gepflastert, bietet einen vielseitigen Raum für das Leben im Freien, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen. Die Auffahrt bietet bequem Platz für zwei Autos und vereint Praktikabilität mit Ästhetik.
Casa Persefone benötigt nur kleine hydraulische Verfeinerungen und den Abschluss der elektrischen Installation, um bereit zu sein, Ihr ideales Zuhause zu werden – perfekt funktional und zeitgenössisch.
Casa Persefone ist viel mehr als ein Haus; es ist der Ausgangspunkt für einen neuen Lebensstil, eingebettet in den ewigen Charme der Toskana.
Nibbiaia, ein Stadtteil der Gemeinde Rosignano Marittimo, bietet alle wesentlichen Dienstleistungen und hochwertige Restaurants, darunter die berühmte Locanda Martinelli, die mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet wurde. In wenigen Autominuten können Sie die natürlichen und historischen Wunder der Umgebung erkunden: vom antiken etruskischen Dorf Castiglioncello bis zu den wilden Buchten der Küste, die perfekt zum Seewatching, Tauchen und für Wassersportarten geeignet sind.
CASA PERSEFONE - Ref. 18735
- 160 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 80 qm Wohnbereich
- Küche
- 2 Mehrzweckräume
- Dachboden
- 500 qm Garten
- Parkplatz
