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CASA ELISA

Orciatico, Lajatico, Pisa

Qm 100

Eigenschaften

  • Badezimmer 2
  • Zimmer 2
  • Küche
  • Wohnfläche
  • Garden
  • Parkplatz
  • Pool
  • Veranda
  • Terrasse

Besteuerung

GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:

- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA) - Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).

MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.

Entfernungen

Flughafen von Pisa: 53,7 km

Flughafen von Florenz: 89,9 km

Firenze: 95,3 km

Livorno: 63,6 km

Lucca: 63,8 km

Siena: 73,8 km

Volterra: 17,9 km

Terme di Casciana: 28,3 km

 

Beschreibung

Im malerischen Dorf Orciatico, unweit des renommierten Zentrums von Lajatico, befindet sich CASA ELISA, eine elegante Wohnung von 100 qm mit Gemeinschaftspool, die derzeit zum Verkauf steht.



Casa Elisa ist ein exklusives Refugium innerhalb einer prestigeträchtigen Wohnanlage mit nur 13 Eigentümern, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Komfort suchen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um den toskanischen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen, umgeben von der Schönheit einer atemberaubenden Landschaft.



Die Anlage bietet eine intime und raffinierte Atmosphäre, bereichert durch einen großen Gemeinschaftspool, umgeben von Tuffsteinmauern und einem üppigen Garten. Der Travertin-Marmor im Ruhebereich rund um den Pool und die römische Treppe für einen einfachen Zugang lassen Sie bei jedem Eintauchen verwöhnt fühlen. Hier können Sie sich unter der toskanischen Sonne entspannen oder ein abendliches Bad dank der Beleuchtung des Pools genießen.



Casa Elisa ist nicht nur ein Zuhause: Es ist ein Erlebnis. Kürzlich mit neuen Möbeln und einer modernen Küche renoviert, ist dieses Haus bereit, Sie mit Wärme zu empfangen.



Es erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind:



- Im Erdgeschoss öffnen sich der offene Wohn- und Essbereich zu einem privaten Garten, ideal für entspannte Momente oder Abendessen im Freien. Zwei Portiken, einer vorne und einer hinten, bieten schattige Bereiche, um die Ruhe des Ortes zu genießen. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe vervollständigt.



- Im ersten Stock verleiht der Boden aus echtem toskanischen Cotto aus Impruneta einen Hauch von Tradition und Raffinesse. Hier finden Sie zwei helle Schlafzimmer, beide mit privaten Terrassen und Klimaanlage, die Ihnen in jeder Jahreszeit maximalen Komfort bieten. Ein zweites Badezimmer, komplett mit Fenster, Dusche, Bidet, WC und Handtuchheizkörper, sorgt für Praktikabilität und Stil.



Casa Elisa umfasst auch einen bequemen privaten Keller, in der Nähe des Parkplatzbereichs gelegen, ideal zum Aufbewahren von Fahrrädern, Gartengeräten oder persönlichen Gegenständen.



Mehr als nur eine Wohnung, Casa Elisa ist die perfekte Synthese aus Moderne und zeitlosem Charme der Toskana. Ihre hellen Räume, der gepflegte Garten und der elegante Pool schaffen eine perfekte Umgebung zum Leben oder für unvergessliche Ferien.



Im Herzen des malerischen Dorfes Orciatico gelegen, ist Casa Elisa nur wenige Schritte von der Bushaltestelle, der örtlichen Bar und dem Lebensmittelgeschäft entfernt. Das Zentrum von Lajatico ist nur 10 Autominuten entfernt, und das historische Zentrum von Volterra ist in 20 Minuten erreichbar. Die Küste ist etwa eine Stunde entfernt, während der internationale Flughafen Pisa nur 45 Minuten entfernt ist. Orciatico, auf einem Hügel etwa 390 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, bietet atemberaubende Panoramablicke. Dieser charmante Ort ist perfekt für diejenigen, die die berühmten Kunststädte der Toskana erkunden möchten, während sie gleichzeitig eine ruhige Umgebung fernab von Verkehr und Chaos genießen. Ideal für diejenigen, die Ruhe und Frieden auf dem Land suchen, ohne sich isoliert zu fühlen, empfängt Sie Casa Elisa in einem perfekten toskanischen Rückzugsort für Ihr neues Lebenskapitel.



CASA ELISA - Ref.18746



- 100 qm

- 2 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Wohnzimmer

- Küche

- Terrasse

- Abstellraum

- Portiken

- Keller

- Gemeinschaftspool