Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 44 Km
Florenz: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Thermen von Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Eingebettet im malerischen historischen Zentrum des mittelalterlichen Dorfes Rivalto, präsentieren wir CASA LORENZO, ein charakteristisches, dreiseitig freistehendes Haus, das vollständig aus Stein gebaut ist.
Dieses Anwesen erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen sowie über eine geräumige Kellerzone und ist eine perfekte Verbindung von Geschichte und modernem Komfort.
Das Haus bietet etwa 90 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt, sowie etwa 40 qm Keller in ausgezeichnetem Zustand.
Das Haus befindet sich in einem perfekten Allgemeinzustand und wird komplett möbliert verkauft. Es verfügt über eine autonome Heizung und Klimaanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ideal für entspannende Abende, und eine geräumige Küche, perfekt für gesellige Momente.
Das Obergeschoss, verbunden durch eine moderne Holztreppe, beherbergt zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer, die ein ruhiges und komfortables Refugium bieten.
Casa Lorenzo ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Gegend. Seine Lage in einer der charakteristischsten und faszinierendsten Ecken von Rivalto macht es zu einer idealen Wahl für diejenigen, die Authentizität und Modernität suchen. Mit seinem einzigartigen Charme und den tadellosen Innenbedingungen stellt Casa Lorenzo ein wahres Juwel im Herzen der Toskana dar.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt bietet der Platz von Rivalto mit seinen alten Steinhäusern ein charakteristisches Panorama und eine Atmosphäre, die nach toskanischer Tradition duftet, bereichert durch gutes Essen und guten Wein. Einen Besuch wert sind das im Wald gelegene Heiligtum der Madonna del Carmine und die Ghiaccione-Wasserfälle, ideal für Spaziergänge in der schönen Jahreszeit.
Rivalto ist umgeben von Landschaften, die seit Jahrhunderten unverändert sind, wo Olivenbäume für eine hochwertige Produktion angebaut werden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Dorf Chianni mit allen notwendigen Dienstleistungen. Ursprünglich etruskisch, war Chianni eine mittelalterliche Burg, die zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war, bevor sie endgültig unter Florenz fiel. Es ist der ideale Ort für gastronomische und landschaftliche Routen.
Nur 7 km entfernt bieten die renommierten Thermalbäder von Casciana eine entspannende Alternative. Chianni liegt zentral zu den wichtigsten Attraktionen der Gegend: Cecina und Castiglioncello sind leicht über eine wunderschöne Provinzstraße zu erreichen, die durch die Wälder der pisanischen Hügel führt und es ermöglicht, die Strände in nur 40 Minuten zu genießen. Auch Volterra, Pisa und sein Flughafen sind in etwa 40 Minuten zu erreichen.
CASA LORENZO - Ref. 18748
- 90 qm
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Balkon
- Keller 40 qm
