Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 180 km
Flughafen von Firenze: 179 km
Flughafen von Fiumicino: 151 km
Livorno: 174 km
Lucca: 195 km
Siena: 98,8 km
Volterra: 160 km
Bolgheri: 119 km
meer: 18,5 km
Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Maremma Toscana, vereint CASA MAGLIANO den Charme der Tradition mit modernem Komfort.
Nur weniger als 2 km vom historischen Zentrum des Dorfes entfernt, bietet die Immobilie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Panoramablick.
Das Anwesen erstreckt sich über 209 qm und ist in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine charakteristische Loggia, einen Heizraum, eine Waschküche und weitere Abstellräume.
Eine elegante Innen- und Außentreppe führt in das Obergeschoss, das mit einem hellen Wohnbereich mit TV-Lounge, einer großen Küche mit Zugang zu einer Panoramaterrasse, zwei geräumigen Schlafzimmern und zwei modernen Bädern, die erst vor wenigen Jahren renoviert wurden, beeindruckt.
Das Anwesen ist von einem ca. 1 Hektar großen Grundstück umgeben, das etwa dreißig Olivenbäume in Produktion umfasst sowie ehemalige Schweineställe und weitere Gebäude, die großes Potenzial zur Aufwertung bieten.
Casa Magliano liegt im Herzen der Maremma Toscana, einer Region voller alter Traditionen und atemberaubender Landschaften.
Das mittelalterliche Dorf Magliano in Toscana mit seinen beeindruckenden Stadtmauern und malerischen Gassen bietet reizvolle Ausblicke und eine authentische Atmosphäre.
Die Umgebung besticht durch unberührte Natur, sanfte Hügel mit Weinbergen und Olivenhainen, während die Argentario-Küste nur eine kurze Fahrt entfernt ist ideal für Naturliebhaber und alle, die die Schönheit der toskanischen Küste schätzen.
Wenn du auf der Suche nach einem exklusiven Rückzugsort in ruhiger ländlicher Umgebung bist, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und den Schätzen der Region zu verzichten, ist Casa Magliano die perfekte Wahl.
CASA MAGLIANO - Ref. 18750
- 209 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Waschküche
- Abstellraum
- Keller
- Terrasse
- 10.000 qm Garten
