Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 40,6 km
Flughafen von Florenz: 98,2 km
Florenz: 106 km
Livorno: 133 Km
Lucca: 34,5 Km
Viareggio: 11,3 km
meer: 9,2 km
Versteckt zwischen den grünen Hügeln von Camaiore, in einer atemberaubenden Panoramalage mit Blick auf das Meer, befindet sich CASALE NARCISO.
Diese einzigartige Immobilie liegt nur 36 km vom internationalen Flughafen Galileo Galilei in Pisa und nur 11 km von der renommierten Küstenstadt Viareggio entfernt.
INNENRÄUME:
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 200 qm.
Im Erdgeschoss gelangt man in ein großzügiges und einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine große Veranda mit einem bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft.
Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt befindet sich ein charmantes einstöckiges Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 65 qm.
Dieser zusätzliche Raum umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer – ideal für Gäste oder Familienbesuche.
AUSSENBEREICH:
Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool mit einer großen Panoramaterrasse, die perfekt zum Sonnenbaden und Genießen des toskanischen Panoramas geeignet ist.
Das Anwesen ist von einem etwa 3000 qm großen Garten umgeben, der teilweise mit Olivenbäumen bepflanzt ist und einen Hauch von mediterraner Authentizität verleiht.
Ein weiteres Highlight von Casale Narciso ist die Präsenz weiterer Nebengebäude mit erweiterbaren Volumen von etwa 38 qm.
Casale Narciso vereint perfekt modernen Komfort und rustikalen Charme, mit großzügigen Bereichen zum Leben und Unterhalten.
Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus bietet diese Immobilie eine Oase der Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Attraktionen der Toskana liegt.
Im Herzen der Provinz Lucca gelegen, ist Camaiore eine Stadt voller Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit. Umgeben von sanften Hügeln und mit Blick auf die herrliche Küste der Versilia bietet dieser Ort eine perfekte Mischung aus malerischen Landschaften, authentischen Traditionen und modernen Attraktionen.
CASALE NARCISO - Ref. 18768
Hauptgebäude (200 qm):
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Veranda
Nebengebäude (65 qm):
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
Außenbereich:
• Garten 3000 qm
• Swimmingpool
• Terrasse
