Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 20 Km
Firenze: 92 Km
Livorno: 8 Km
Lucca: 50.7 Km
Siena: 129 Km
Volterra: 74 Km
Terme di Casciana: 34.8 Km
Bolgheri: 54 Km
Auf den Hügeln mit Blick auf die Stadt Livorno gelegen, ist Montenero Alto eines der charmantesten und ruhigsten Viertel, berühmt für sein atemberaubendes Panorama, bei dem der Blick von den grünen Hügeln bis zum tiefblauen Tyrrhenischen Meer reicht. Mit seinen malerischen Gassen und der Nähe zum berühmten Heiligtum der Madonna delle Grazie ist Montenero Alto der perfekte Ort für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
In dieser idyllischen Kulisse befindet sich CASA SANTUARIO, eine Immobilie, die den Charme der Tradition mit moderner Funktionalität verbindet. Dieses freistehende Stadthaus empfängt seine Gäste mit einem privaten Eingang, der sich zu einem großzügigen 100 qm großen Garten öffnet – ideal für alle, die in enger Verbindung mit der Natur leben möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei bewohnbare Etagen mit einer Gesamtfläche von über 190 qm. Es verfügt über einen Innenhof und eine Panoramaterrasse mit Blick auf den darunterliegenden Garten. Mehrere Räume im Haus bieten einen malerischen Blick auf das Meer und die Stadt Livorno.
Die Innenräume sind durch helle und einladende Räume gekennzeichnet und umfassen ein Wohnzimmer mit bereits vorbereitetem Küchenbereich, einen großen Waschraum sowie praktische Abstellräume.
Die drei geräumigen Schlafzimmer, die alle über einen bezaubernden Ausblick verfügen, garantieren maximale Privatsphäre und Komfort, während ein Wohnzimmer mit Kamin im Obergeschoss für eine gemütliche und gesellige Atmosphäre sorgt.
Einer der faszinierendsten Bereiche des Hauses ist die Panoramaterrasse, die einen einzigartigen Ausblick auf den darunterliegenden Garten bietet. Hier taucht die untergehende Sonne den Himmel in warme Farbtöne, und die Küstenlinie verschmilzt mit dem Horizont des Meeres. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen, ein Glas Wein zu genießen oder einfach die umgebende Schönheit auf sich wirken zu lassen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, benötigt jedoch Modernisierungsarbeiten und eine Renovierung der Bäder. Sie ist bezugsfertig und verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage mit einem neu installierten Boiler. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten, während der Charme und der einzigartige Charakter dieses Hauses erhalten bleiben.
Casa Santuario ist ein echtes Refugium, ideal für alle, die ein elegantes und komfortables Zuhause suchen, ohne auf die Magie einer einzigartigen natürlichen Umgebung zu verzichten.
Montenero ist einer der reizvollsten und faszinierendsten Orte in der Toskana. Es liegt auf den Hügeln oberhalb von Livorno und bietet einen atemberaubenden Blick auf das wunderschöne Tyrrhenische Meer.
Das Herz von Montenero ist zweifellos das Heiligtum der Madonna delle Grazie, ein historisch und religiös bedeutender Wallfahrtsort, der Besucher aus aller Welt inspiriert. Seine Lage bietet einen atemberaubenden Blick auf die gesamte Küste und die Inseln des toskanischen Archipels.
Ein Ort der Ruhe, der dennoch nur wenige Minuten von der Stadt Livorno entfernt ist – mit all ihren Dienstleistungen, dem Hafen und einem lebendigen kulturellen Leben.
CASA SANTUARIO – Ref. 18810
- 190 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- Kamin
- Küchenbereich
- Waschraum
- Terrasse
- 100 qm Garten
