Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa 36 km
Flughafen von Florenz: 91 km
Firenze: 93,7 km
Livorno: 104 km
Viareggio: 105 km
Im Herzen des historischen Zentrums von Lucca, befindet sich CASA NAPOLEONE, eine elegante Dachgeschosswohnung im dritten Stock, die einen atemberaubenden Blick auf die Piazza San Giovanni und den majestätischen Duomo di San Martino bietet.
Mit einer Wohnfläche von 130 qm verfügt diese großzügige Immobilie über drei Doppelzimmer, ein großes Badezimmer mit Fenster, einen gemütlichen Wohnbereich und eine separate Wohnküche alles durchflutet von natürlichem Licht, das jede Ecke der Wohnung erhellt.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine einladende Eingangstür zu einem Raum, der sofort ein Gefühl von Komfort vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer, ausgestattet mit Klimaanlage, ideal für entspannte Momente. Auf der linken Seite lädt die Wohnküche zu geselligen Familienessen ein.
Weiter im Hauptwohnbereich gelangt man zum ersten Schlafzimmer, einer friedlichen Oase, die vom Sonnenlicht durchflutet wird und einen spektakulären Blick auf die Dächer der Stadt und die Piazza San Giovanni bietet, wo der Duomo di San Martino majestätisch thront.
Die beiden weiteren Schlafzimmer, die alle zur Ostseite ausgerichtet sind, genießen denselben atemberaubenden Ausblick und sind durch einen praktischen Flur miteinander verbunden, der Privatsphäre und Komfort garantiert.
Casa Napoleone ist eine einzigartige Gelegenheit, sei es als Investition für touristische Vermietungen oder als Hauptwohnsitz für diejenigen, die im pulsierenden Herzen von Lucca leben möchten, ohne auf eine ruhige und private Atmosphäre zu verzichten.
Die zentrale Lage, das natürliche Licht und die Panoramaaussicht machen dieses Apartment zur idealen Wahl für alle, die einen exklusiven Rückzugsort in einer der faszinierendsten Städte der Toskana suchen.
Lucca, eine der beeindruckendsten Perlen der Toskana, verbindet auf harmonische Weise historische Schönheit mit modernem Flair. Die Stadt, die von einer einzigartigen mittelalterlichen Atmosphäre geprägt ist, ist berühmt für ihre Renaissance-Stadtmauer, die das historische Zentrum umgibt und wunderschöne Spaziergänge mit Panoramablick ermöglicht.
Das Herz von Lucca bildet die Piazza Napoleone, eine der wichtigsten Plätze der Stadt, umgeben von prächtigen historischen Gebäuden. Nur wenige Schritte entfernt liegt die bezaubernde Piazza San Giovanni, die einen der malerischsten Ausblicke der Stadt bietet, mit dem herrlichen Duomo di San Martino, der sich in seiner ganzen Pracht erhebt.
Ein Spaziergang durch das Zentrum von Lucca führt durch ein Labyrinth aus engen Gassen, eleganten Plätzen und traditionellen Handwerksläden, die das kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln. Gleichzeitig sorgt die lebendige Atmosphäre von Cafés, Restaurants und Boutiquen für das perfekte Ambiente für jede Art von Erlebnis.
CASA NAPOLEONE - Ref. 18831
- 130 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
