Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen Pisa: 32 km
Florenz: 76 km
Livorno: 39 km
Lucca: 44 km
Siena: 84 km
Volterra: 32 km
Thermen von Casciana: 7 km
Bolgheri: 58 km
In der zauberhaften Kulisse des kleinen mittelalterlichen Dorfes Casanova, nur wenige Kilometer von Terricciola und dem bekannten Peccioli entfernt, befindet sich CASA SPINETTA – ein authentisches toskanisches Anwesen, umgeben von den edlen Weinbergen des Chianti, wo die Zeit stillzustehen scheint.
Hier, zwischen gepflasterten Gassen und weiten Ausblicken über die Hügel, entsteht eine einzigartige Immobilie – ideal für alle, die davon träumen, ihr privates Zuhause mit einer charmanten Beherbergung, etwa einem B&B, zu verbinden oder die Räume in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen.
Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 270 qm. Es verkörpert die Solidität und Eleganz traditioneller toskanischer Bauweise mit sichtbaren Holzbalken, großzügigen Räumen und einer überraschenden Helligkeit.
Im Erdgeschoss bieten die ursprünglichen Lager- und Garagenräume (ca. 130 qm) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Werkstatt, Weinkeller oder zusätzliche Wohnräume.
Im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich der Hauptwohnbereich: ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Abstellräume. Von hier gelangt man in einen reizenden privaten Innenhof, der mit einem weiteren Haus geteilt wird – perfekt für Sommerabende und entspannte Momente im Freien.
Der zweite Stock bietet drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, während der dritte Stock ein siebtes Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum beherbergt, von dem aus man auf die Panoramaterrasse gelangt – ein wahres Juwel mit Blick auf das Dorf und die umliegende Landschaft, das unvergessliche Sonnenuntergänge bietet.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem baulichen und technischen Zustand – Decken, Dach und Anlagen wurden Ende der 1980er Jahre vollständig renoviert – und bewahrt dennoch ihren authentischen toskanischen Charakter.
Abgerundet wird das Anwesen durch ein Grundstück/Garten von etwa 200 qm, das sich direkt vor dem Haus befindet und auf dem sich problemlos ein privater Swimmingpool anlegen lässt.
Terricciola ist ein reizendes Dorf etruskischen Ursprungs im Tal des Flusses Era. Seine Wurzeln reichen weit in die Antike zurück, was durch die in Tuffstein gegrabenen Hypogäen belegt ist, die ursprünglich von den Etruskern errichtet und später von den Bewohnern als Getreide- und Weinkeller genutzt wurden.
In den folgenden Jahrhunderten war der Ort zwischen den Bischöfen von Volterra, Pisa und der Republik Florenz umkämpft und bewahrte lange eine doppelte Identität. Diese Vergangenheit spiegelt sich noch heute im Gemeindewappen wider, das zwischen dem Pisanerkreuz und der Florentiner Lilie geteilt ist – Symbole einer reichen und vielschichtigen Geschichte, die die Seele von Terricciola geprägt hat.
CASA SPINETTA – Ref. 19263
- 270 qm
- 7 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Abstellraum
- Innenhof
- Terrasse
- Lager und Garage (ca. 130 qm)
- Garten (200 qm)
