Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 51,7 km
Firenze: 88,6 km
Livorno: 59,9 km
Lucca: 60 km
Siena: 69,1 km
Volterra: 15,3 km
Teatro del silenzio: 9 km
Bolgheri: 46,7 km
Peccioli: 19 km
Eingebettet in den authentischen Zauber der toskanischen Hügellandschaft, mit einem 360°-Panoramablick über die Alta Valdera, entsteht ein raffinierter Wohnkomplex, bestehend aus nur vier unabhängigen Einheiten – jede mit privatem Pool und großzügigem Panoramagarten.
Jeder Casale ist ein Rückzugsort voller Eleganz und Komfort, gedacht für alle, die von der wahrsten Form der Toskana träumen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die ersten beiden, CASALE SPEDALETTO 2 und CASALE SPEDALETTO 1, erstrecken sich über zwei Ebenen mit insgesamt etwa 120 qm und verfügen über 30 qm große Portiken, ideal für das Leben im Freien. Hinzu kommen private Gärten von über 1.000 qm sowie ein 35 qm großer Pool – ein Ort, an dem der Blick über Olivenhaine, Weinberge und endlose Horizonte schweift.
Die Innenräume sind hell und einladend und verbinden traditionelle Materialien wie Terrakotta, Parkett und Feinsteinzeug mit modernster Haustechnik: Energieklasse A, Solarpaneele und Klimaanlage.
Die Raumaufteilung ist perfekt für das moderne Wohnen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad; im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer – ideal, um Familie und Gäste mit höchstem Komfort zu empfangen.
Ein Projekt, das Schönheit, Nachhaltigkeit und Authentizität vereint – an einem Ort, an dem die Toskana ihr poetischstes Gesicht zeigt.
In den letzten Jahren hat sich Lajatico dank des weltberühmten Tenors Andrea Bocelli, der in diesem bezaubernden Dorf geboren wurde, zu einem internationalen Anziehungspunkt entwickelt. Hier schuf Bocelli sein berühmtes Teatro del Silenzio – einen weltweit einzigartigen Ort, an dem sich die Schönheit der toskanischen Hügel mit der Magie der Musik vereint.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das malerische mittelalterliche Dorf Chianni, ideal für lange Spaziergänge in der Natur und für den Genuss lokaler Spezialitäten wie Wildschwein und der berühmten Maronen aus Rivalto. Ganz in der Nähe befindet sich auch Orciano Pisano, ein weiteres charmantes Dorf entlang der Strada del Vino delle Colline Pisane – eine bei Motorradfahrern äußerst beliebte Route, die lokale Weingüter miteinander verbindet, bekannt für ihre exzellente Gastronomie, und die Gelegenheit bietet, die authentischen Aromen der Region zu entdecken.
CASALE SPEDALETTO 2 - Ref.19264-2
- 120 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Portico 30 qm
- privater Garten 1.000 qm
- Pool 35 qm
