Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 71,7 Km
Firenze: 54,5 Km
Livorno: 79,9 Km
Lucca: 75,1 Km
Siena: 46,6 Km
Volterra: 39,6 Km
Terme di Casciana: 58,2 Km
Bolgheri: 117 Km
Im historischen Zentrum von Certaldo befindet sich ein altes Gebäude, das ein wahres Juwel beherbergt: CASA FIAMMETTA, eine Wohnung, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist ein eleganter Rückzugsort, perfekt für diejenigen, die ein ruhiges Eckchen in einem der malerischsten Dörfer der Toskana suchen.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, und eine charmante Treppe führt in den ersten Stock, wo sich die Wohnung in einer hellen und einladenden Umgebung entfaltet. Ein praktischer Flur öffnet die Tür zu einem entzückenden Außenhof, einem kleinen Paradies, in dem man morgens einen Kaffee genießen oder sich an Sommerabenden entspannen kann.
Der geräumige und helle Wohnbereich ist perfekt mit dem Außenbereich verbunden, wodurch ein harmonischer Fluss zwischen Innen- und Außenräumen entsteht. Die separate Küche bietet Privatsphäre und Funktionalität mit direktem Zugang zum Innenhof. Das Fensterbad mit Dusche wurde sorgfältig gestaltet, ebenso wie das geräumige Hauptschlafzimmer, das auf den Platz blickt und einen charmanten Ausblick bietet. Das zweite Hauptschlafzimmer vervollständigt den Raum und bietet Platz und Komfort für alle Bedürfnisse.
Ideal als Hauptwohnsitz oder Investition, bietet Casa Fiammetta eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen von Certaldo zu leben, umgeben von den Traditionen und der Ruhe eines zeitlosen Dorfes.
Die strategische Lage von Certaldo, nur wenige Kilometer entfernt von anderen wunderschönen toskanischen Städten wie San Gimignano und Volterra, macht dieses Dorf perfekt für diejenigen, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber gleichzeitig gut mit den wichtigsten Touristenzielen der Region verbunden sein möchten.
Certaldo ist der perfekte Ort für diejenigen, die Geschichte, Kunst und Kultur lieben, aber auch für diejenigen, die in die natürliche Schönheit der Toskana eintauchen möchten, mit ihren grünen Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen. Ein Winkel der Toskana, der alle verzaubert, die ihn besuchen, und ein unvergessliches Andenken im Herzen hinterlässt.
CASA FIAMMETTA - Ref. 19347
- 116 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Außenhof
