Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Flughafen von Pisa: 24 km
Flughafen von Florenz: 94,3 km
Pisa: 29,7 km
Cecina: 33,7 km
Rosignano Marittimo: 22,5 km
Terrazza Mascagni: 4,7 km
Chianni: 56 km
meer: 750 m
Mit Blick auf die eindrucksvollen Kanäle, in einem der charakteristischsten und authentischsten Viertel von Livorno, erzählt CASA REALE, eine ca. 200 qm große Residenz, eine Geschichte von zeitgenössischer Eleganz und Komfort.
Das Licht durchflutet jeden Raum und unterstreicht die großzügigen und gut aufgeteilten Flächen: ein großes, doppelt angelegtes Wohnzimmer, das dazu einlädt, das Haus zu jeder Tageszeit zu genießen, ein Heimkino für vollkommene Entspannung sowie eine moderne, großzügige Küche – das gesellige Herz des Hauses.
Der Schlafbereich bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit Galerie, ergänzt durch ein Ankleidezimmer und eine praktische Waschküche. Zwei Badezimmer, eines größer und eines als Gästebad, vervollständigen eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung.
Die vollständig renovierte Immobilie vereint den Charme des historischen Umfelds mit modernen Ausstattungen und hochwertigen Wohnlösungen.
Auch wenn keine Außenflächen vorhanden sind, bietet das Haus einen offenen und faszinierenden Blick auf die Kanäle, der zu jeder Jahreszeit einzigartige und stimmungsvolle Eindrücke schenkt.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Stellplatz sowie die Möglichkeit, einen Bootsliegeplatz zu erwerben – ein seltener Mehrwert, der Casa Reale zu einer einzigartigen Lösung für alle macht, die das Leben in direkter Verbindung mit dem Wasser und dem authentischen Rhythmus der Stadt suchen.
Livorno ist eine einzigartige Stadt innerhalb der Toskana: authentisch, lebendig, tief mit dem Meer verbunden und geprägt von einer kosmopolitischen Identität, die ihre Wurzeln in der Medici-Zeit hat. Hier verbinden sich maritime Kultur, historische Architektur, lokale Traditionen und ein noch immer ursprünglicher Lebensrhythmus.
Zu den markantesten Elementen der Stadt zählen ihre Kanäle, ein historisches System schiffbarer Wasserwege, das das Zentrum durchzieht und Livorno eine Atmosphäre verleiht, die an ein kleines Venedig erinnert.
Im Herzen des Viertels Venezia Nuova schaffen die Kanäle eindrucksvolle Perspektiven aus Brücken, Wasserreflexionen und historischen Gebäuden, die sich im Wasser spiegeln. Es ist ein seltenes Umfeld, in dem das Wasser ein integraler Bestandteil des täglichen Lebens ist und stets neue, faszinierende Eindrücke bietet.
Hier zu leben bedeutet, in ein Umfeld voller Geschichte und Charme einzutauchen und zugleich von einer zentralen und praktischen Lage zu profitieren – nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen und dem Meer entfernt.
Die Kanäle sind nicht nur ein architektonisches Element: Sie sind die authentischste Seele von Livorno, ein Erbe, das von der Handelsgeschichte der Stadt erzählt und heute zu ihren begehrtesten und markantesten Merkmalen gehört.
CASA REALE – Ref. 19362
- 200 qm
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Ankleidezimmer
- Waschküche
