Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
A pochi chilometri dalle terme di Casciana e dall’uscita di Collesalvetti della E80, immerso in un’oasi di verde e tranquillità proponiamo questa grande e suggestiva porzione di casale, risalente al 1600, recentemente ristrutturato al piano superiore ed al grezzo al piano terra.
Il casale si sviluppa su una superficie totale di circa 420 mq ed è circondato da circa 5000 mq di giardino e terreno dove è collocato anche un caratteristico fienile di circa 40 mq. Il terreno è arricchito da un frutteto e da diversi ulivi e, data la sua composizione pianeggiante, è ideale per creare delle zone a servizio dell’abitazione come un comodo parcheggio ed una piscina privata.
Il casale al piano terra è suddiviso dall’antica carraia utilizzata una volta per il ricovero dei carri ma che può essere riconvertita in un grande ambiente living a servizio dell’abitazione principale oppure riconvertito ad appartamento autonomo.
Attiguo alla carraia troviamo la vecchia stalla che è stata completamente portata al grezzo evidenziando i mattoni e le volte originali del 17° secolo.
Al piano superiore servito da una comoda scala e da un ascensore domestico privato si trova l’abitazione principale composta da un grande salone con camino, un’ampia cucina abitabile, 2 bagni e 4 camere.
Podere Malacoda per la sua posizione e disposizione interna e del terreno si presta ad una parziale riconversione con finalità turistico ricettive o piccola RSA
PODERE MALACODA • Rif. 16366
- Mq. 240
- Camere 5
- Bagni 3
- Cucina 2
- Fienile Mq. 40
- Giardino Mq. 5000
