Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Splendida proprietà storica risalente al 1200, dimora dei nobili fiorentini “Albizzi” già dal 1400, che la trasformarono da fortezza ad elegante villa-fattoria.
La proprietà è composta dall’importante villa di circa 1100 mq, 610 mq al piano terra e circa 500 mq al piano primo ed è arricchita da oltre 100 mq di terrazze panoramiche sulla campagna circostante.
Completamente da ristrutturare, è circondata da un ampio giardino all’italiana e da un bosco.
La Villa nel suo insieme si presta a poter diventare un'importante residenza oppure ad essere trasformata in un complesso residenziale o turistico ricettivo di prim’ordine.
Il parco intorno alla villa composto principalmente da querce e lecci si estende su una superficie di oltre 2 ettari.
L'ingresso al complesso storico attualmente è ubicato nel centro della piccola frazione di "pozzo" attraverso una salita che costeggia le antiche mura della villa. E' possibile realizzare un accesso autonomo da valle al complesso immobiliare andando ad interessare parte del parco ubicato sul versante sud.
L'immobile nel suo intero rappresenta una valida opportunità di sviluppo di importante residenza privata o complesso ricettivo di charme data anche la sua particolare ubicazione logistica a metà strada fra l'aeroporto di Pisa e Firenze.
VILLA IL POZZO - Rif. 16828
- 1200 mq
- completamente da ristrutturare
- Giardino + Parco 20.000 mq
