Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Auf den sanften Hügeln von Pisa, im Zentrum des charakteristischen Dorfes Cevoli, bieten wir ein prächtiges mittelalterliches Herrenhaus an, das sich über 3 Etagen erstreckt und über einen großen Hof sowie einen rückwärtigen Garten verfügt. Es ist ideal für eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Beherbergungsbetrieb.
Das Gebäude ist stets gut instand gehalten worden und befindet sich in ausgezeichnetem inneren und äußeren Zustand. Es benötigt nur wenige Verbesserungen, die sich hauptsächlich auf die Haustechnik und die Fensterrahmen konzentrieren. Die Fläche erstreckt sich über insgesamt mehr als 1000 qm auf zwei bewohnbaren Etagen sowie einem zweiten, ebenfalls bewohnbaren Dachgeschoss, das jedoch eine vollständige Renovierung benötigt.
Man gelangt zum Herrenhaus durch ein seitliches Tor und mehrere Türen entlang der Hauptstraße des Dorfes. Beim Betreten des Hauses empfängt uns ein Büro, das zu den ersten beiden Salons des Hauses führt (das Gesprächszimmer und das Esszimmer). Durch einen Korridor gelangen wir zu einer großen, ausgestatteten Küche, von der aus man in den „Cigliere“ gelangt, einen typischen toskanischen Raum, der früher als Lager für Gerätschaften genutzt wurde, aber zu einer großen Garage umfunktioniert werden könnte, die bereits mit einem Rolltor zur Hauptstraße ausgestattet ist.
Das erste Obergeschoss mit 350 qm beherbergt das Hauptgeschoss, das aus einem großen repräsentativen Saal und zwei kleineren Salons an den Seiten des Saals besteht. Die Schlafzimmer sind 3 an der Zahl und geräumig und einladend, insgesamt gibt es 2 Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die zu renovierende Wohnung, die mehr als 300 qm umfasst, zusätzlich zu einem großen Dachboden darüber. Auch diese Etage ist in verschiedene Räume unterteilt und könnte nach der Renovierung eine geräumige Wohnung mit 3 Salons, 3 Schlafzimmern und Sanitäranlagen werden.
Die äußeren Bedingungen des Gebäudes sind perfekt (Dach und Fassaden wurden kürzlich renoviert).
Der Garten und das Grundstück messen über 6000 qm und bieten die Möglichkeit, einen großen Infinity-Pool zu bauen.
Casciana ist ein kleines Dorf mit alten und sonnigen Häusern. Die Stadt ist natürlich bekannt für ihre berühmten Thermalquellen, deren Wasser bei einer Temperatur von 35,7° sprudelt und für ihre bemerkenswerten therapeutischen Eigenschaften bekannt ist. Ein Spaziergang durch Lari versetzt Sie in eine Atmosphäre vergangener Zeiten: Hier wird Sie die imposante Stadtmauer beeindrucken.
In der Umgebung befinden sich das mittelalterliche Dorf Chianni und Lajatico mit seinem beeindruckenden Teatro del Silenzio, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist, wo der Tenor Andrea Bocelli Konzerte mit Musikern aus der ganzen Welt organisiert.
VILLA CEVOLI – Ref. 16856
- 620 qm
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Garten + Grundstück 6.000 qm
