Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Proponiamo questo splendido recupero di antico mulino indipendente sui 4 lati, con oltre 20000 mq di terreno. La ristrutturazione è stata effettuata negli anni 2000 rispettando i canoni caratteristici toscani, recuperando le strutture originali, le pietre e alcune parti dei solai tipici.
La casa si sviluppa su una superficie di oltre 400 mq ed è composta al piano terreno da un grandissimo salone di circa 80 mq, una zona pranzo, la cucina, 2 bagni e 2 camere matrimoniali. Il piano superiore, che è collegato con una scala interna al piano terra, può essere anche con accesso autonomo avendo una scala esterna ed è composto da un grande salone con camino, piano cottura, 3 camere ed un bagno di cui 1 camera nella torretta al secondo livello.
Attiguo al casale troviamo una piccola dependance, anch’essa ristrutturata, di 30 mq.
La proprietà si raggiunge percorrendo una strada bianca di circa 1 km, ed è in una posizione riservata e solare.
Logisticamente l’immobile dista circa 25’ di auto da Livorno e Pisa, e circa 15’ minuti dalle terme di Casciana.
CASALE DELLA VIGNA – Rif. 16872
- 400 mq
- Camere 5
- Bagni 3
- Dépendance 30 mq
- Terreno 20.000 mq
