Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
CASALE SASSIBIANCHI - Rif. 16988
In posizione collinare e panoramica ai margini di un bosco di castagni con vista sulla campagna circostante e su Volterra, proponiamo un’ampia porzione di casale da ristrutturare di oltre 500 mq; l’immobile, dotato di un ampio terreno di circa 5000 mq con accesso autonomo, è attualmente suddiviso in 3 abitazioni più vari fondi ad uso magazzino e in un’ottica di ristrutturazione e riconversione ricettiva può diventare un ampio B&B di pregio.
Gli appartamenti internamente sono completamente da ristrutturare così come il tetto che è da rivedere mentre risultano in buone condizioni le strutture statiche dell’immobile come le facciate ed i solai.
Un particolare interessante di questo casale è che si trova all’interno di un micro-borgo tipico toscano formato da altre 3 abitazioni attualmente abitate e quindi non è isolato nella campagna.
Inoltre il paese di Chianni dista solo 2 km per cui i generi di prima necessità come quelli alimentari oppure i ristoranti, la banca e le poste sono veramente vicini.
All’interno del terreno di proprietà è possibile realizzare una piscina ed un’ampia zona di parcheggio.
Il casale si presta anche per un acquisto in gruppo dove più acquirenti possono suddividersi l’acquisto e la ristrutturazione.
Richiesta 240.000
