Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in ein historisches Renaissancegebäude im Herzen der Altstadt von Volterra und in der Nähe einer der wichtigsten Straßen bieten wir eine Wohnung von 395 Quadratmetern, die sich über 2 Ebenen erstreckt und sich im 2. und 3. Stock des Gebäudes befindet.
Das historische Gebäude wurde wahrscheinlich zwischen 1400 und 1500 erbaut und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts von einem Adligen erworben, der es zum Stadthaus der Familie machte. Die Räume des obersten Stockwerks, einst von Bediensteten bewohnt, haben immer noch Eisenklingeln, die vom Eigentümer für "Serviceanrufe" verwendet wurden.
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude behandelt und angepasst, wobei jedoch die Hauptmerkmale des Originalbaus beibehalten wurden. Insbesondere sind immer noch die Fresken in den Hauptzimmern zu bewundern, die aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts stammen.
Dennoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich.
Der Wohnbereich im 2. Stock ist über einen freskierten Treppenraum zugänglich und besteht aus einer Küche, einem Büro, repräsentativen Salons, einem Zimmer mit freskiertem Alkoven und einem Badezimmer. Die obere Etage verfügt über einen doppelten Zugang: den Hauptzugang direkt von der Treppe und einen internen Zugang zur Wohnung. Sie besteht aus verschiedenen Zimmern und Abstellräumen. Im Gegensatz zur darunterliegenden Etage gibt es auf dieser Ebene keine Fresken, und die Decken bestehen hauptsächlich aus sichtbaren Holzbalken und -trägern. Die Immobilie wird durch eine kleine Dachterrasse vervollständigt, die einen wunderschönen Panoramablick bietet.
Die interne Aufteilung der Immobilie ermöglicht es, auch zwei separate Wohnungen zu schaffen.
CASA STORICA • Ref. 17160
- 395 qm
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Küche
- Arbeitszimmer
- Salons
- Stauraum
- Panoramaterrasse
